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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:9860 萬 (含車位價)
- 參考單價:72.69 萬/坪
- 地址:
高雄市
鳥松區
和盛西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 7房(室) 2廳 5衛
- 總坪數:135.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:125.16 坪
- 附屬建物面積:10.48 坪
- 土地面積:125.53 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:21 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間極大且規劃完善:總坪數達 135.64 坪,擁有 7 房 2 廳 5 衛,一樓特別配置孝親房,非常適合三代同堂居住。 稀缺獨棟資源:提供庭院式雙車庫(可容納三台車)及精緻花園造景,隱私性與生活品質高於一般公寓。 管理服務周到:日間有專業管理員協助代收包裹與處理垃圾,對於忙碌的購屋者是一大加分。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價偏高:參考單價約 72.69 萬/坪,在高雄市區中屬於高標價位。 持有成本不低:年度管理費約 5 萬多元,若以月份攤提,月均負擔達四、五千元,需列入長期預算評估。 屋齡因素:屋齡已達 21 年,未來可能面臨外牆修繕或設備更新的需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 滿足特殊居住需求:對於追求大空間、多代同堂共居或需要獨立工作室的家庭,此房型在市場上極為稀有。 環境價值:社區位於和盛西街區,清幽寧靜且臨近公園路,適合喜愛戶外運動與散步的長者。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險:總價接近一億元,未來欲轉手時,潛在買家群體相對窄小。 區域增值潛力:鳥松區相較於前鎮、左營等核心地帶,房價漲勢可能較緩慢。 修繕隱憂:老宅隨屋齡增長,若遇重大公共設施汰換或漏水問題,自負部分金額將相當可觀。 |
2. 物件評論
此物件屬於典型的「大坪數改善型住宅」,適合對居住品質有極高要求且預算寬裕的家庭。其最大的賣點在於稀有的土地持有面積(135 餘坪)與獨棟隱私性,特別是有孝親房設計,對於需要照顧長輩的多口家庭而言,能大幅降低生活摩擦並提升便利性。
然而,購屋者必須審慎考慮「單價」與「區域流通性」。70 萬級距的單價在鳥松區屬高標,且高管理費意味著長期持有成本較高;若主要目的是投資增值或短期置換,此物件的流動性可能不如市區公寓。綜合而言,若您購屋目的明確為「自住、多代共居、追求生活質感」而非資本利得,這是一件值得投入的好房;但若考量預算彈性與未來賣出難易度,建議再多方比對市場後謹慎做決定。
問與答
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