豪宅  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 大華圓山歐洲獨棟超大地坪花園別墅高雄好房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9860 萬 (含車位價)
參考單價：72.69 萬/坪
地址：高雄市鳥松區和盛西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛
總坪數：135.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：125.16 坪
附屬建物面積：10.48 坪
土地面積：125.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間極大且規劃完善：總坪數達 135.64 坪，擁有 7 房 2 廳 5 衛，一樓特別配置孝親房，非常適合三代同堂居住。稀缺獨棟資源：提供庭院式雙車庫（可容納三台車）及精緻花園造景，隱私性與生活品質高於一般公寓。管理服務周到：日間有專業管理員協助代收包裹與處理垃圾，對於忙碌的購屋者是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 72.69 萬/坪，在高雄市區中屬於高標價位。持有成本不低：年度管理費約 5 萬多元，若以月份攤提，月均負擔達四、五千元，需列入長期預算評估。屋齡因素：屋齡已達 21 年，未來可能面臨外牆修繕或設備更新的需求。
機會 (Opportunities)	滿足特殊居住需求：對於追求大空間、多代同堂共居或需要獨立工作室的家庭，此房型在市場上極為稀有。環境價值：社區位於和盛西街區，清幽寧靜且臨近公園路，適合喜愛戶外運動與散步的長者。
威脅 (Threats)	流動性風險：總價接近一億元，未來欲轉手時，潛在買家群體相對窄小。區域增值潛力：鳥松區相較於前鎮、左營等核心地帶，房價漲勢可能較緩慢。修繕隱憂：老宅隨屋齡增長，若遇重大公共設施汰換或漏水問題，自負部分金額將相當可觀。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「大坪數改善型住宅」，適合對居住品質有極高要求且預算寬裕的家庭。其最大的賣點在於稀有的土地持有面積（135 餘坪）與獨棟隱私性，特別是有孝親房設計，對於需要照顧長輩的多口家庭而言，能大幅降低生活摩擦並提升便利性。

然而，購屋者必須審慎考慮「單價」與「區域流通性」。70 萬級距的單價在鳥松區屬高標，且高管理費意味著長期持有成本較高；若主要目的是投資增值或短期置換，此物件的流動性可能不如市區公寓。綜合而言，若您購屋目的明確為「自住、多代共居、追求生活質感」而非資本利得，這是一件值得投入的好房；但若考量預算彈性與未來賣出難易度，建議再多方比對市場後謹慎做決定。

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