中興大學五權車站柳川  南區買屋 / 南區買房 - 專任南區全合法電梯四套合法裝修證明有電梯北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1550 萬~~1488 萬
參考單價：33.32 萬/坪
地址：台中市南區建國北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美村新家
格局： 4房(室) 4衛 1陽台
總坪數：44.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.63 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：15.66 坪
土地面積：10.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合尋求「被動收入」的投資型買家，但不建議作為急需入住的自住首選。

主要購買理由：

現金流穩定：四套房全租約模式，且位於中興大學與興大路商圈，租屋客源充足，能作為長期的現金流來源。
地段優越：南區生活圈成熟，交通與生活機能便利，資產保值能力較強。
交易條件明確：擁有合法裝修證明且為電梯大樓，在老宅市場中較具競爭優勢。

購買建議： 在決定簽約前，強烈建議您優先釐清**價格落差（1488 萬 vs 1550 萬）與行政區誤植（標題北屯 vs 地址南區）**的問題，這顯示出房產資料可能存在遺漏或錯誤。同時，需親自確認 2 樓的採光、通風及周邊噪音狀況，並評估老屋維修基金的需求。若價格確認無誤且屋況符合預期，這是一筆具備抗通膨潛力的投資標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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