大慶車站商辦大樓  南區買屋 / 南區買房 - 南屯買房賣房大安國際鋼骨辦大樓優質房客穩定收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3950 萬 (含車位價)
參考單價：20.45 萬/坪
地址：台中市南區忠明南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大安國際
總坪數：193.12 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 14樓 / 42樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道機械式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：12300 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：和平國小中山醫學院
鄰近公園：面綠園道
生活機能：工學市場
附近交通：G13捷運站大慶車站南屯交流道７４塊樹道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於忠明南路，屬南區成熟商圈，鄰近工學市場與綠園道，商業價值高。 2. 交通便利：鄰近捷運 G13 站、大慶車站及國道七十四號交流道，交通動線四通八達。 3. 結構安全：鋼骨結構大樓，安全性高，適合長期持有。 4. 空間實得：公設比低，室內實得達 166 坪，空間規劃靈活，適合企業總部或辦公室使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已老：屋齡達 28 年，屬於中老齡建築，可能面臨設備老化或未來修繕成本增加。 2. 名稱與地址落差：物件名稱標示「南屯」，但實際地址為「南區」，可能對購屋者造成地理認知混淆。 3. 停車方式：車位為坡道機械式，相比平面車位較為不便，且車位總坪數不計入室內坪數中。 4. 持有成本高：每月管理費高達 12,300 元，對於非自住的使用者而言是一筆持續支出的固定成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資效益：目前已有穩定租戶，若租金收入能抵銷持有成本，具一定投資報酬率。 2. 企業形象：高樓層視野佳，適合作為企業辦公室，有助於提升品牌形象。 3. 區域發展：南區交通網逐步完善，若周邊商圈持續擴張，資產增值潛力存在。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商業不動產市場受經濟環境影響較大，若租戶退租或市場空置率上升，租金收益將不穩。 2. 流動性風險：高單價、老舊商辦物件在轉手時的買方市場較窄，流動性可能不如住宅。 3. 建築維護：屋齡增加後，未來若遇大筆公共基金支出，將增加持有負擔。

物件評論

這筆標的屬於「投資或自用辦公」導向的物件，是否值得購買取決於您的具體需求。

若您是尋求長期收租的投資者，此物件地理位置優異且目前已有穩定租戶，具有吸引力，但您需仔細核算每月管理費與潛在的修繕成本，並確認租金報酬率是否符合預期。

若您打算企業自用，這裡的交通便利性與建築氣勢能提升品牌形象，且空間使用效率高，但需考慮 28 年屋齡可能帶來的室內環境維護問題。

主要建議：整體而言，此物件地段價值高，但價格與屋齡需謹慎評估。建議在簽約前，務必查核建築物的公共基金狀況、目前租約的細則（包含租期與解約條件），並與同區域同樓齡物件的成交價進行比對，確認 20.45 萬/坪的單價是否合理。若能確認租約穩定且價格有空間，則可視為南區具指標性的商辦投資標的。

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南屯買房賣房，廖振成，0987-877998
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