平鎮買屋 /
平鎮買房
-
建明路大地坪獨棟透天 楊梅透天別墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 50
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：22.99 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
建明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.97 坪
- 土地面積：27.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | ** spacious 格局與機能**：4 房 2 廳 2 衛的透天設計，適合多人口家庭居住； 學區資源：位於東安國中與忠貞國小學區範圍內，對就學需求有吸引力； 環境配套：鄰近龍岡圓環公園，生活休閒空間充足，且屬於成熟住宅區塊。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過老：42 年房齡意味著水電管路、防水與結構可能有隱患，預計需編列高額整修預算； 缺乏車位：資料明確標示不包含車位，對於透天住戶而言，停車是一大不便與潛在價值折損點； 資訊誤差：物件名稱標示楊梅但地址為平鎮，可能影響學區認定或房價比較基準。 |
| 機會 (Opportunities) | 低價入市潛力：若「低於實價」屬實，則具備投資空間； 改造效益：老屋若經整建翻修，可大幅提升居住品質與未來轉手流動性； 區域發展：平鎮楊梅交界地帶持續開發中，長期持有具增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行鑑價風險：老屋貸款成數可能較低，購屋者需準備較高比例的自付款； 維護成本增加：隨著房齡增長，房屋維修頻率與費用將持續上升； 市場流動性：高齡透天在次級市場的受眾範圍較窄，未來轉手速度可能不及新成屋。 |
物件評論
此物件適合預算充足且對居住空間有強烈需求的家戶購買，但需謹慎評估後續整修費用與車位問題。
主要理由如下：
- 價格與價值：47 坪的透天格局對於家庭居住非常寬敞，若確實在地價合理區間內（低於周邊實價），則性價比極高。
- 地段優勢：平鎮建明路生活圈成熟，鄰近公園與學校，生活機能便利，適合養育子女。
- 隱憂提醒：42 年屋齡是最大的風險點，購屋前建議務必進行專業建築安全鑑價，並確認周邊道路是否有足夠停車空間作為替代方案。
若您是打算自住的長期持有者，且能接受老屋翻新的時間與成本，這是一個值得考慮的選項；若是投資客或希望短期轉手，則建議更謹慎評估銀行對老屋的貸款成數限制。
問與答
楊梅透天別墅
楊梅透天別墅
彭正翔(仲介，收取服務費)
暱稱：彭正翔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-960969
訂閱：2 (加入)
太平洋房屋 楊梅 加盟店
經紀業名稱: 博鴻房屋仲介有限公司
證號: (107)登字第326403號
楊梅透天別墅 彭正翔 0933-960-969
我家粉絲團
