楊梅買屋 / 楊梅買房 - 近楊梅火車站3房車楊梅透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：799 萬
參考單價：17.43 萬/坪
地址：桃園市楊梅區自立街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楊梅商場
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.72 坪
附屬建物面積：0.9 坪
共同使用：15.21 坪
土地面積：5.53 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小陽明國中
鄰近公園：親水公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站公車總站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：編號 1325321 楊梅住宅

您好！針對您提供的物件資料，我將以買房者的視角為您進行詳細的分析與評估。以下包含 SWOT 分析表及具體的購買建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近楊梅火車站，車程約 3 分鐘，且快速連接交流道，適合通勤族或依賴台鐵的住戶。總價親民空間大：總價不到 800 萬，主建物達 29 坪，三房兩廳配置，對新購屋者或家庭來說預算壓力較小。生活機能完善：步行可達大同國小、陽明國中及商圈市場，子女就學與日常采買都非常方便。無停車困擾：隨房附贈平面坡道車位，在老舊社區中能擁有獨立車位是相當大的加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 31 年，未來可能涉及水電管線更新或防水工程，需預留整修預算。標示資訊衝突：標題提及「透天別墅」，但資料顯示為 9 樓中的 3 樓華廈，產品型態與實際不符，需確認建築本質。低樓層視野與採光：位於 3 樓，若前方無隔閡可能會受鄰近建築影響視野或採光，且需注意隱私問題。
機會 (Opportunities)	投資回收潛力：因鄰近學校與交通樞紐，作為出租用途的承租需求通常穩定。增值空間：若未來區域有都市更新或公共建設落實，此類交通便利的老舊社區可能有補漲空間。自行裝潢升級：由於是舊屋，買入後可依照個人喜好進行內部重新配置與裝修，增加居住品質。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：隨著屋齡增長，銀行估價可能會較低，影響後續貸款或未來賣出時的接盤能力。潛在維修成本： 30 年以上的建築，公共設施或外牆可能存在老化問題，需查閱管委會會費運用及修繕基金情況。資訊誤導風險：因標題與資料對不上，若產權登記為華廈卻被當成透天購買，可能影響心理預期與價值判斷。