員林基督教醫院  員林買屋 / 員林買房 - 員林市雙學區邊間全新整理透天彰化房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：26.38 萬/坪
地址：彰化縣員林市呂光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.32 坪
土地面積：28.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：靜修國小
鄰近公園：員林公園
生活機能：員林市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

員林市雙學區透天物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：總坪數 52.32 坪規劃為 4 房 3 廳 3 衛，對於透天產品而言空間利用率極高，適合多人口家庭。學區優勢明顯：標示為雙學區且鄰近靜修國小，對於有子女就學需求的家庭具有高度吸引力。裝潢省時省力：標榜「全新整理」，意味著買家入住前無需負擔高額裝潢成本與施工時間。生活機能完善：鄰近員林市場與員林公園，日常採買與休閒娛樂皆十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 37 年，屬於高齡透天，買家需考量銀行貸款年限與額度可能受限。爬樓負擔：3 樓透天格局，若家中有長輩或幼兒，日常動線可能較為不便。總坪數偏小：52.32 坪對於 3 樓透天來說總面積不大，空間感可能略顯壓迫。車位條件普通：僅配有一個平面式車位，對於車輛數較多的家庭可能不够使用。
機會 (Opportunities)	保值潛力：雙學區屬性通常在市場波動時較具保值性，且員林市開發程度漸增。邊間附加價值：邊間配置與獨立儲藏室，增加了實際使用面積與隱私性，提升居住品質。防空避難室：屋內附設防空避難室，不僅符合法規，亦提供額外儲物或緊急避難空間。
威脅 (Threats)	老屋隱憂：37 年屋齡可能存在管線老化、漏水等潛在結構問題，需依賴專業鑑測。轉手難度：高齡透天在二手市場上，潛在買家群體可能較小，未來轉手週期可能較長。修繕成本：隨使用年限增加，外牆防水、管線更新等公共維修費用將隨之增加。