巨城百貨商圈北大路  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋市區｜巨城｜曙光高樓層採光景觀戶-精美裝潢五房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 119

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1558 萬
參考單價：45.86 萬/坪
地址：新竹市東區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曙光商業大樓
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.974 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.394 坪
附屬建物面積：3.669 坪
共同使用：5.911 坪
土地面積：2.788 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2000 元/月
鄰近學校：東門國小
鄰近公園：經國綠帶公園
生活機能：經國果菜市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 曙光商業大樓 (sid: 1322956)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於新竹市中心北大路，鄰近巨城商圈、東門國小及經國綠帶公園，步行至火車站與各大市場均方便，生活機能成熟。居住環境優良：12 樓高樓層享有三面採光與寬闊視野，通風良好，且各房間皆有對外窗，避免黑房死角。屋況新穎度高：雖為 30 年舊大樓，但已進行全新精美裝潢，水電瓦斯管線均重新拉設，購屋後通常無需再投入大筆整修成本即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築屋齡達 30 年，可能會影響貸款年限或額度，未來轉手時在銀行鑑價上可能不如新成屋靈活。車位資訊不明：標售總價明確指出「不含車位」，市中心停車問題常為瓶頸，需另行評估租車成本或買入價格。資訊差異待釐清：標題提及「五房」，但資料欄位顯示為「3 房 2 廳」，需現場確認實際格局與標示是否一致。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近巨城商圈與火車站，對租客吸引力大，適合投資放租或自住的便利性考量。增值潛力：位於經國路、中華路交匯處，交通動線便捷，若能搭配良好維護管理，長期持有可能保有價值。學區優勢：鄰近東門國小等明星學校，若有學齡子女需求，此地段具備穩定性。
威脅 (Threats)	市場流通性：市中心舊大樓在房價趨勢波動時，流動性可能不如新案區或重劃區。停車成本風險：因無車位且鄰近市區，月租型停車場費用若上漲，將增加持有成本。社區型態：建物名稱為「商業大樓」，雖用於住宅，但部分住戶性質可能較複雜（如兼做辦公室），需留意社區管理與居住純度。