安樂公寓  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房地鼎宏中平街景觀屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：13.95 萬/坪
地址：基隆市安樂區中平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.577 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.114 坪
附屬建物面積：3.463 坪
土地面積：19.18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山高中
鄰近公園：外
生活機能：安樂市場
附近交通：中平街口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 538 萬，單價約 13.95 萬/坪，在基隆區域內對於 4 房大戶來說門檻較低。 2. 空間寬敞：38 多坪面積與 4 房 2 衛的格局，非常適合人口較多的家庭或需要獨立書房的住戶。 3. 生活機能佳：鄰近安樂市場、中平街口公車站，日常採買與交通動線相當方便。 4. 學區優勢：鄰近中山高中，若家中子女就學或有租給學生需求，具備一定吸引力。
劣勢	1. 屋齡過高：建於約 47 年前，老舊建築可能面臨管線老化、防水層失效等隱憂，後續維修成本需預留。 2. 無電梯頂樓：位於 4 樓（頂樓）且為公寓型態，無電梯設備，對長輩行動或搬家搬運物品不便。 3. 缺乏車位：坪數未含車位，總價雖低但可能需額外負擔停車成本，影響通勤便利性。 4. 交易限制多：高屋齡建物可能導致銀行貸款成數受限或利率較高。
機會	1. 格局改造潛力：老房雖舊，但因樓層單純且空間大，可透過裝修打造符合現代需求的居家環境。 2. 多元使用方式：大廳與房間數量多，適合家族同住或將部分空間出租以分攤房貸壓力。 3. 地區發展穩定性：安樂區為基隆成熟區域，生活機能完善，抗跌性相對較高。
威脅	1. 漏雨風險：頂樓單位在颱風季節或大雨時，通常比中低樓層更容易發生滲漏水問題。 2. 轉手難度：屋齡超過 30 年的公寓在二手市場流動性可能較差，未來賣出時買家議價空間大。 3. 融資風險：銀行對高屋齡建物的授信審查趨嚴，若貸款不成或成數不足，將影響購屋資金規劃。 4. 環境老舊化：社區公共設施（如消防、管線）若未整修，可能影響居住安全與保險理賠。

物件評論

此物件適合「預算有限但需大空間」的家庭購買，但需謹慎評估風險。推薦理由在於其單價與坪數的性價比極高，特別適合多代同堂或需要獨立房間的家庭，且安樂區生活機能成熟，無需為日常採買付出太多時間成本。

然而，不建議追求低維護成本或重視電梯便利性的買家。主要風險在於 47 年的屋齡與頂樓無電梯的條件，這意味著購屋後可能需要一筆不小的整修預算（尤其是防水與管線更新），且銀行貸鑑價可能會受屋齡影響。若您資金充足能應付潛在維修費用，並確認貸款額度符合預期，此物件是一個具備改造潛力的好選擇；反之，若以短期投資或低風險自住為考量，則建議提高預設條件。

問與答

我要發問

基隆房地鼎宏

錢鼎宏(仲介，收取服務費)

暱稱：錢鼎宏

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-340641

訂閱：2 (加入)

太平洋房屋基隆長庚加盟店

經紀業名稱: 安心成家不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第270740號

基隆房地鼎宏買屋賣屋找鼎宏，MONEY讓您住美屋
您好！我是您的專業房仲，名字是錢鼎宏。在這個充滿變化的房地產市場中，我始終堅持以負責任的態度，為每一位客戶提供最專業的服務。每當看到客戶找到理想的家時，我的心中都充滿了無比的喜悅與成就感。
從業房仲業十年以上，累積了無數經驗，也曾經一日就完成委託,代看,收斡及簽約，無論是買房、賣房或是租屋，我都會用熱情和耐心聆聽您的需求，以專業的知識為您提供最合適的解決方案。
讓我們一起踏上這段尋家旅程吧！如果您對房產有任何疑問或需求，請隨時與我聯絡，我期待著能夠成為您最值得信賴的夥伴，一起實現您的房產夢想！您可以透過0928340641與我聯繫，期待與您相見！

室內電話：0928340641

我家粉絲團