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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1098 萬
參考單價：31.59 萬/坪
地址：新竹市北區聖軍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首GO
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.756 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.013 坪
附屬建物面積：4.538 坪
共同使用：10.205 坪
土地面積：5.506 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2772 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南寮國小、南華國中
鄰近公園：南寮運動公園
生活機能：全聯福利中心新竹南寮店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入門檻低：總價 1098 萬在新竹市區屬於較友善的價格，適合預算有限的購屋者。 2. 空間實用性高：由三房改為二房設計，客廳與臥室尺度放大，無壓迫感。 3. 衛浴配置優異：兩房配置雙衛浴，生活動線分流，隱私性佳且使用效率高。 4. 屋況良好：屋齡約 10 年，管線設備狀況正常，免去老屋翻修的不確定成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房間數較少：僅二房格局，對於多人口家庭或長期居住成長性的需求可能受限。 2. 區域通勤考量：北區聖軍路鄰近南寮，若工作地點位於竹科或東區，需評估通勤時間成本。 3. 面積偏小：總坪數約 34.756 坪，雖實坪利用率高，但整體空間感仍屬中小户型。
機會 (Opportunities)	1. 首購友好：低單價提供入主電梯大樓的機會，可視為資產配置的起點。 2. 租屋潛力：鄰近學校與公園，生活機能完整，若未來未自住，具穩定租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：住宅市場受宏觀經濟影響，需評估持有期間的資產保值性。 2. 轉手流動性：二房格局在二手房市場的買家族群相對特定，可能影響未來賣出的速度。 3. 周邊環境變化：鄰近公園與發展區域可能會有新工程或噪音潛在變動。

物件評論

綜合評析：值得購買，特別是對於追求生活品質的首購族或小型家庭。

此物件在新竹市區提供了一個具競爭力的入門選擇。主要購買理由如下：

性價比突出：31.59 萬單價搭配電梯大樓與 10 年屋齡，在市場中屬於高 CP 值標的，有效降低資金壓力。
居住舒適度高：雙衛浴設計與寬敞的空間規劃，解決了小坪數常見擁擠問題，能顯著提升日常居住體驗。
風險較低：因屋況良好，購屋者可省去整修的不確定性與額外成本，可快速入住並安心生活。

建議您在決定前，應親臨現場確認通勤動線是否符合工作需求，並詳細檢視過往隔間工程的水電品質，以確保長期居住的安全與舒適。若能配合此目標客群的需求，這是一筆值得考慮的資產置換或自住投資。

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