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金獅湖/文藻/鼎金商圈景觀三房(帶租約)*商業地*
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：21.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雙湖天厦
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.831 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.552 坪
- 附屬建物面積：1.088 坪
- 共同使用：7.191 坪
- 土地面積：2.289 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合投資或長期自住規劃者，不建議急需入住者購買。
主要理由如下：
- 地段與學區優勢明顯：鼎金商圈生活機能完善，且為一線學校學區，具備穩定的租金支撐能力，適合將此作為置產標的。
- 現況限制需考量：由於屋齡已達31年且僅有一衛，對未來轉手流通性有影響；同時「商業地」性質與「帶租約」狀態意味著持有稅負可能較高，且買方無法立即入住。
- 坪數確認務必再核實：總坪數與說明內容的數字落差需請屋主或仲介提出權狀資料佐證，以免對實際使用空間與單價計算產生誤解。
建議若您有明確的自居住計畫，應優先尋找較新穎或衛浴充足的物件；若以收租保值為目標，此物件在價格上的競爭力尚可，但須預留老屋維修基金。
問與答
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