花壇中山路近車站透天  花壇買屋 / 花壇買房 - 彰化豪宅土地花壇市區10米大透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：17.91 萬/坪
地址：彰化縣花壇鄉中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：50.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.65 坪
附屬建物面積：3.5 坪
土地面積：23.02 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓.門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：花壇國小.花壇國中
生活機能：花壇公有市場
附近交通：花壇鄉公所站國光客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與規模：位於花壇鄉中山路二路段，屬於市區核心地段，生活機能成熟。面寬優勢：標示為「10 米大透店」，面寬寬敞在透天厝中較為珍貴，通風採光與停車彈性較佳。面積寬裕：總坪數達 50.15 坪（含車位），對於一般家庭來說空間使用率極高，擁有 3 房 2 廳的格局。使用彈性：用途為「住商用」，一樓空間可作為店面經營或出租，具備資產增值與產生現金流的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 44 年，屬於老屋，可能面臨管線老舊、結構安全或隔間過時的問題，後續整修預算需納入考量。車位條件：車位標示為「其它」，非標準私人車位，停車便利性或私有產權歸屬可能需進一步確認。貸款風險：銀行對於高齡建物的貸款成數與年限可能較為嚴格，可能增加購屋者的資金負擔。垂直交通：樓高 3 樓且未提及電梯，對於家中長幼或未來長期居住而言，上下樓較為不便。
機會 (Opportunities)	資產重估：透過妥善的翻修與外牆美化，老宅價值可大幅提升，甚至能吸引更多租客。地段發展：花壇鄉鄰近台中，隨著軌道建設與周邊開發，成熟市區的保值性通常優於新興區域。自用與投資並存：可維持自用同時出租一樓，或整建後作為獨立豪宅出售，交易客群較廣。
威脅 (Threats)	翻修隱憂：老屋翻修常會有不可預知的潛在風險（如補強工程、鄰房糾紛），可能導致預算超支與工期延宕。市場流動性：高齡透天厝的貸款限制較多，會篩選掉部分年輕買家，未來轉手流通速度可能不如新成屋快。政策變數：未來都市更新政策或危老重建法規，雖有潛在效益，但也涉及整合難度與時間成本的不確定性。

物件評論

購買建議：適合具改造潛力與經營需求的買家

此物件位於花壇核心區，擁有極為稀缺的 10 米大面寬與 50 坪以上的大空間，且具備住商雙重屬性，對於打算長期持有或計畫將一樓作為經營用途的買家而言，具有很高的價值與吸引力。

然而，44 年的屋齡是最大的考量點。若您希望「即刻入住」且不想處理修繕事務，此物件可能需要慎重評估；但若您願意投入資金進行現代化改造，並看重其地段稀缺性，這會是一個不錯的投资標的。建議您在簽約前務必進行詳細的結構檢測，並與銀行確認貸款條件，以確保資金規劃無虞。總體而言，對於能接受老屋改造的買家，此物件值得買入。