東區lalaport 東區買屋 / 東區買房 - 北屯區大樓華廈大降價!東宮巨星2大坪數四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：19.89 萬/坪
地址：台中市東區東英十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東宮巨星2
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.5 坪
共同使用：19.8 坪
車位坪數：9.69 坪
土地面積：12.55 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3850 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間優勢：總價 1398 萬，參考單價約 19.89 萬/坪，相較於周邊標榜的高單價，此價格具有顯著優勢。室內面積約 50 坪，規劃為四房兩廳雙衛浴，空間寬敞且機能齊全。停車與硬體：附贈 B1 坡道平面車位，方便休旅車停放；高樓邊間設計，採光與通風條件良好。生活機能：鄰近麥當勞、十甲黃昏市場、星巴克及 UNIALO，生活與商業機能成熟。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 33 年，老舊建物可能面臨管線老舊或外觀維護問題，未來維修成本可能增加。管理費負擔：每月管理費 3850 元，對於老舊大樓而言需確認包含項目與長期負擔能力。資訊一致性：標題標示為北屯區，地址卻為東區，需釐清實際行政區劃以確認學區或稅賦差異。樓層視野：位於 5 樓（總共 13 樓），雖為中低樓層，但可能不如高樓層擁有最佳視野。
機會	進場良機：標榜大幅降價，對於預算有限卻需要大坪數的家庭，是入手的絕佳機會。裝潢潛力：透過適度翻新裝修，可提升居住品質與未來轉手價值。自住需求：周邊學區與交通穩定，適合有子女的家庭長期自住。
威脅	貸款限制：銀行對於 30 年以上老舊房屋，在貸款年限與成數上可能有限制，需預先確認購屋資金規劃。價格合理性：需釐清大幅降價的原因，是否涉及產權糾紛、房屋瑕疵或社區潛在問題。轉手流通性：因屋齡較高，未來轉手時可能不如新建案容易，需考慮持有長期的時間成本。

物件評論

此物件在價格與空間規劃上具有相當高的 CP 值，特別適合對居住空間有明確需求的大型家庭。總價 1398 萬包含車位與大坪數空間，在當前市場中屬於難得的低單價機會。然而，屋齡 33 年是一個關鍵考量點，購屋者務必重視銀行貸款對老屋的限制，並仔細檢查房屋結構與管線狀況。此外，建議進一步確認地址行政區劃與周邊單價差異的合理性，以確保無隱藏風險。若您計畫長期自住且資金規劃允許，這是一個值得深入考察的標的；若以短期投資為目的，則需謹慎評估未來轉手流動性。