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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：74.56 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福上巷
地圖
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- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：20.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.09 坪
- 土地面積：14.82 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高租金投報型」資產，適合尋求被動收入且具備風險承受能力的投資者，不建議自住買家購買。
主要理由如下：
- 地段與需求：逢甲學區的租金需求始終是亮點，整棟規劃能最大化單位數，是長期持有收租的理想選擇。
- 成本與風險的權衡：雖然 4.7% 的投報率表現不錯，但 54 年的屋齡意味著潛在的維修基金與結構風險需預留，且每坪近 75 萬的單價在老屋市場中偏高，需精算實際持有成本。
- 建議：若您購入目的是投資，務必請專業技師進行詳細耐震與結構評估，並確認租約管理成本。若屋主願意因屋況進行一定程度的整修讓利，將能進一步降低買入成本，提高長期獲利空間。建議先評估自身資金流是否能承擔潛在的高額修繕費用後再行決策。
問與答
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證號: 99153707
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