清大南大校區南大路  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋近清大南大校區－星島社區公寓一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：36.45 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星島社區
格局： 3+1房(室) 1廳
總坪數：35.611 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.625 坪
附屬建物面積：8.945 坪
共同使用：3.041 坪
土地面積：9.271 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陽光國小育賢國中
鄰近公園：十八尖山
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 36.45 萬/坪，相比同區域新成屋或大樓較低。 2. 租屋需求強勁：鄰近清大與南大校區，學生族群龐大，租金收益穩定。 3. 生活機能完善：周邊有市場、超市及麥當勞，交通便利，靠近火車站。 4. 現有租金流：目前為出租狀態，若以投資角度購入可立即開始收租。 5. 格局實用：三房一廳配置適合家庭居住或將房間分租以提高收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：44 年房產可能面臨結構老化、維修成本增加及貸款年限受限問題。 2. 一樓隱憂：隱私性較差，易受噪音與路人影響，且可能有采光不足或潮濕問題。 3. 無電梯設施：五樓透天型公寓的一樓雖無電梯問題，但若考慮長輩居住可能不便。 4. 增建爭議風險：資料提及有增建，需注意是否合法登記，這可能影響貸款成數與未來交易。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：利用高房價地段與低購入成本之間的價差，可追求高租售比。 2. 裝修改造空間：若是買來自用，可透過重新裝修提升居住品質或提高租金收益。 3. 地區發展效益：位於東區核心地帶，周邊生活機能成熟，長期增值潛力尚存。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估值風險：屋齡高可能導致銀行評估價值較低，影響貸款成數或總價承受度。 2. 重建難度：40 年以上公寓若有重建需求，通常涉及住戶共識問題，周期長且不確定性高。 3. 市場波動：若學生人數減少或租賃市場供過於求，可能導致租金收益不如預期。 4. 轉手流動性：老舊一樓公寓在買方市場較難脫手，未來變現可能需要較長時間。