新竹科學園區好市多  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋相對論高樓層視野採光佳4房雙連號車位-已有電動

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3280 萬~~3168 萬 (含車位價)
參考單價：46.63 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：相對論
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：67.932 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.88 坪
附屬建物面積：5.436 坪
共同使用：33.616 坪
車位坪數：20.001 坪
土地面積：8.556 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1雙連號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2644 元/月
鄰近學校：關東國小光武國中
鄰近公園：關埔公園
生活機能：關東市場
附近交通：火車新莊站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 稀缺停車資源：雙連號車位難得，且其中一席已安裝電動車充電樁，符合未來趨勢。 - 格局與視野：15 樓高樓層採光佳、隱私性好；4 房格局方正，適合多人口家庭居住。 - 生活機能完善：緊鄰關東市場、關埔公園，且為明星學區（關東國小、光武國中），生活便利且教育資源優渥。 - 交通動線便捷：鄰近火車新莊站及國道 1 號、68 快速道路，往來新竹市區或台北均便利。
劣勢 (Weaknesses)	- 屋齡考量：14 年屋齡雖不算老舊，但需留意社區公共設施維護狀況與管線老化問題。 - 單價較高：參考單價約 48.28 萬/坪，在當前房市環境下屬於中高價位區域。 - 高樓層限制：15 樓為最高層，若遇火災或电梯故障救援時間可能較長，且對年長者上下樓梯不便。
機會 (Opportunities)	- 區域增值潛力：鄰近關埔二期開發區，隨著周邊土地開發成熟，長期持有望具資產增值空間。 - 電動車需求：現成充電樁設定可大幅提升對擁有電動車買家的吸引力，提升未來轉手競爭力。 - 學區穩定性：九年一貫免煩惱的明星學區，在学区購房市場中始終保持剛性需求。
威脅 (Threats)	- 房市波動風險：單價較高意味著總價門檻高，若遇大環境景氣下行，短期內資產縮水風險較大。 - 周邊競品競爭：關埔地區新大樓密集，未來轉手時可能面臨同區域新成屋或次新屋的價格競爭。 - 交通擁堵：該區域熱門程度導致尖峰時段車流量大，上下班或假日通勤可能受交通壓力影響。