嶺東商圈電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 北屯區大樓華廈嶺東商圈輕屋齡綠光city公園旁邊間兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1288 萬 (含車位價)
參考單價：31.69 萬/坪
地址：台中市南屯區永春北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠光city
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.08 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：20.02 坪
車位坪數：10.01 坪
土地面積：5.05 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3057 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與周邊環境：位於嶺東商圈成熟區，鄰近 3000 坪春社公園，生活機能便利，周邊有 7-11 及小吃街。房屋規劃：邊間戶設計，前後雙陽台且衛浴開窗，通風採光極佳；含 2+1 彈性空間，適合小家庭彈性配置。社區品質：屋齡 11 年屬輕屋齡，管理員管理嚴謹，單層僅 4 戶，住戶單純且安靜。車位優勢：坡道平面式車位，位於電梯口柱邊，進出停放十分便利，無停車困難。屋主誠意：為一手屋主換屋，通常屋況維護較好，無過度出租或改建風險。
劣勢	衛浴配置：40 多坪空間僅有 1 衛，對於未來家庭人數增加或待客時可能稍顯不足。房車坪比：總坪數 40.64 坪包含車位，室內實際使用坪數會因此減少，需考量是否符合居住需求。資料筆誤：案名標示為「北屯區」，但實際地址為「南屯區」，顯示仲介資料需進一步核實。樓層選擇：5 樓為中低樓層，雖然對長輩方便，但視野與隱私性可能略遜於高樓層。
機會	區域發展：嶺東商圈持續發展，且鄰近公園，區域保值性與生活品質潛力佳。市場稀缺：同區域低總價、低密度且含車位的電梯大樓，稀有釋出機會難得。議價空間：屋主換屋急於出售，若價格在合理區間，仍有談判或要求家具家電的空間。租屋需求：鄰近嶺東科技大學等學區，若有自住後轉投資需求，租屋市場穩定。
威脅	資料準確性：因案名與地址區號不符，需確認產權登記資料，以免影響未來過戶或貸款。房產市場波動：總價 1288 萬在當前市場利率環境下，需考量未來利率走勢對自負能力的影響。維護成本：屋齡 11 年，雖不致於需大維修，但需留意未來 9 年左右可能面臨的防水或管線更新費用。單廳配置：僅 1 衛浴在 11 年屋齡大樓中並非罕見，但對於現代家庭需求而言，可能影響長期持有心態。