※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：屏東大學中正國中民生國小
鄰近公園：縣民公園大學校區綠地演藝廳旁綠地
生活機能：傳統市場東區市場
附近交通：屏東火車站屏東公車站麟洛交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角對該物件進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 568 萬且單價約 17.15 萬/坪，在電梯大樓中具有價格競爭力。 2. 生活機能完整：鄰近傳統市場、屏東大學及多所中小學，就學與採買方便。 3. 交通便捷：靠近屏東火車站、公車站及麟洛交流道，對於通勤者十分有利。 4. 格局適中：三房設計適合小家庭，且包含車位，解決停車難題。 5. 樓層適中：位於 11 樓中的 7 樓，通常具備較佳的採光與通風。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，管線、電路可能需要全面翻新，且建物折舊較明顯。 2. 衛浴配置不足：三房僅配備 1 間衛浴，對於 3 人以上家庭而言，早晨尖峰時段使用壓力較大。 3. 資訊矛盾：物件地址標記為長治鄉，但描述提及的屏東大學、火車站均位於屏東市區，需確認實際精確位置。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近屏東大學，未來若不自住，可考慮出租給教職員或學生。 2. 翻新增值：由於基底價格較低，若投入適量資金進行室內設計翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：電梯大樓隨屋齡增加，大樓公共設施（如電梯、外牆）的維護費用可能會增加。 2. 貸款期限：屋齡將影響銀行貸款的最高年限，可能會增加每月還款壓力。