信義路四段捷運大安站  大安買屋 / 大安買房 - 建安國小★大安高工大廈★大安區04/23★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5277.1 萬~~4223 萬
參考單價：56.3 萬/坪
地址：台北市大安區信義路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113助乙30163
拍次：四拍
點交情況：不點交
社區：喜臨門大廈
總坪數：75.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.52 坪
附屬建物面積：6.44 坪
共同使用：40.05 坪
增建坪數：1.62 坪
土地面積：3.61 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建安國小步行7分鐘、仁愛國小步行15分鐘、師大附中步行7分鐘、大安高工步行約5分鐘
鄰近公園：仁慈公園步行3分鐘、和安公園步行2分鐘
生活機能：信維市場步行2分鐘
附近交通：捷運大安站出口步行2分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大安區法拍屋 (sid: 1322144)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於大安區信義路四段，生活機能極佳，鄰近仁慈公園、和安公園及信維市場。 2. 交通便捷：距離捷運大安站僅步行 2 分鐘，通勤便利。 3. 學區優質：鄰近建安國小、師大附中，學區資源豐富。 4. 服務保障：提供專業法拍代標服務，承諾產權清楚與交屋保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權用途：登記為「商業用」，相關稅負（房屋稅、契稅）通常高於住宅。 2. 屋齡較高：已達 47 年，建築老舊可能面臨維修成本高或貸款限制。 3. 樓層風險：位於 12 樓頂樓，可能存在隔熱不佳或漏水隱憂。 4. 缺乏車位：未包含停車空間，在台北市中心屬重大不便。 5. 坪數過大：75 坪屬大戶，轉手流動性相對較低。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：法拍屋通常低於市場行情，具有投資利潤空間。 2. 長期保值：大安區核心地段的資產價值抗跌性強。 3. 租金潛力：交通便利與學區資源，有利於吸引高需求租客，提升投資報酬率。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：商業用途房屋貸款成數與利率通常不如住宅優惠。 2. 維修風險：高齡建築可能產生隱蔽瑕疵，點交後裝修成本高。 3. 流動性風險：大坪數與老舊樓層結合，可能影響未來轉售速度。 4. 產權糾紛：雖有代標保障，但仍需留意原屋內是否有佔用或糾紛問題。

2. 物件評論

此物件位於台北市大安區核心地段，擁有極佳的生活機能與交通優勢，且學區資源豐富，對於重視生活品質與資產保值的購屋者而言，地理位置極具吸引力。然而，作為一棟屋齡 47 年的頂樓戶，且土地用途為「商業用」，購屋者必須審慎評估相關稅負差異以及高齡建築的維護成本。此外，未附車位與大坪數的條件，可能會影響其轉手流動性。

購買建議： 此物件適合具備一定資力、能承擔較商辦稅負與維修成本，且主要目的是「長期投資」或「收租」的買家。若您有自住的短中期計畫，且依賴住宅優惠貸款，則建議先詳細計算貸款條件與持有成本後再行決定。

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