觀音高中、觀音透天  觀音買屋 / 觀音買房 - 大園房屋推薦獨家觀音透天前院停車中山路近觀音高中

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：777 萬 (含車位價)
參考單價：14.29 萬/坪
地址：桃園市觀音區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：54.367 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.088 坪
附屬建物面積：8.279 坪
土地面積：22.197 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：觀音高中
鄰近公園：崙坪文化地景園區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪數具吸引力：總價七百多萬即可擁有約五十四坪的透天格局，且包含車位，單價合理。功能齊全適合家庭：四房兩廳三衛的格局方正，動線流暢，滿足三代同堂或需要多間臥室的家庭需求。通勤與生活機能佳：鄰近主要幹道（中山路、台 15 縣道）及國道 66，往返機場與都會區便利；市場、超市商圈成熟。停車空間獨立安全：一樓鐵門內即有專用停車區域，兼具隱私與便利性。
劣勢	屋齡較高：建坪距今約 29 年，屬中老舊房屋，未來可能面臨管線老化、外牆修繕或結構補強等維護問題。地段屬性限制：位於觀音區中山路沿線，雖交通方便，但可能伴隨車流噪音影響。房產增值潛力：相較於桃園新板特區或機場園區核心區，該區域房價上漲動能相對平緩。
機會	翻新與改造空間大：因屋齡老舊，購入後若進行室內裝修、格局調整或外牆更新，可大幅提升居住品質與資產價值。桃園航空城發展外溢：鄰近航空城開發區域，未來周邊基礎設施或產業導入，可能帶來地區發展利多。長期置產穩定：作為自住型住宅，價格門檻低，適合預算有限但需要較大空間的家庭，長期持有風險較低。
威脅	老屋交易流動性：隨著房屋老化，未來轉手時買方對於房況與貸款成數可能會有顧慮，影響市場流通速度。隱藏瑕疵風險：屋齡接近 30 年，若未詳盡檢查水電、壁癌或頂樓漏水等問題，後續修繕成本將是一筆開銷。環境干擾因素：鄰近高中與主要道路，上下學時間或尖峰時段可能造成短暫交通擁堵或噪音。