三民買屋 / 三民買房 - 義華商圈/全面整新1樓車庫質感寓所高雄房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~936 萬
參考單價：48.25 萬/坪
地址：高雄市三民區正忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：19.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.4 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正興國中/民族國小
鄰近公園：義德公園
生活機能：正忠市場
附近交通：C29樹德家商輕軌站
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於義華商圈核心，鄰近正忠市場與多間商店，日常採買與餐飲選擇豐富。 2. 交通便利：緊鄰 C29 樹德家商輕軌站，步行約 9 分鐘即達，通勤效率高。 3. 空間實惠配置： 19.4 坪規劃為雙衛浴格局，且附設自有車庫，解決了都市停車難題與隱私需求。 4. 房屋狀態新穎：已進行全面整新，包含電管線更新、廚衛更換，減少了購屋後維修的負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與安全性：位於 1 樓，採光可能受阻礙，且相較於高樓層，隱私性較差，易受街道噪音干擾。 2. 屋齡偏老：屋齡達 42 年，雖已整新，但建築本體仍屬舊式公寓，部分設施（如電梯、消防）可能不如新大樓完善。 3. 空間坪效： 19.4 坪規劃為 2 房 2 廳，對於家庭成員較多者而言，實際使用面積會顯得稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 投資與租屋市場：鄰近多所學校及科技大學，加上輕軌通車帶來的交通便利性，非常適合出租給學生或通勤族群。 2. 房價穩健度：義華商圈屬成熟區域，抗跌性較佳，若遇輕軌周邊進一步開發，仍有增值潛力。 3. 購屋門檻適中：對於首次購屋者或小資族，此價格與坪數相比其他新成屋或電梯大廈，取得門檻相對親民。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險：位於一樓且為舊社區，高雄市夏季豪雨時，低樓層仍面臨一定的淹水隱憂。 2. 貸款與轉手難易度： 42 年屋齡可能影響部分銀行的貸款成數，未來若想出售，面對老公寓的買家族群較窄。 3. 競爭品項：同區域若有新成屋或電梯大樓進行價格調整，此舊式公寓可能在保值性上受到挑戰。