清水買屋 / 清水買房 - 台中清水櫻花市鎮之櫻4房平車高雄房地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：32.34 萬/坪
地址：台中市清水區鎮北段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花市鎮之櫻
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.05 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：16.58 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-143
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清水國中/槺榔國小
鄰近公園：頂魚寮公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台中清水櫻花市鎮之櫻買屋分析報告

您好，這是一份針對編號 1360585 物件的買屋角度分析。此物件位於台中市清水區，屬於中大型住宅格局，以下將為您進行詳細評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪比佳：總價 1,588 萬包含車位，折算單價約 32.34 萬/坪，對於清水區四房平車格局而言具市場競爭力。社區口碑好：櫻花建設在台中地區長期累積良好口碑，通常意味著建築品質與物業管理相對穩定。生活機能齊全：鄰近便利商店、賣場及公園，三井Outlet 亦近，日常採買與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於總樓高 15 樓的 2 樓，可能受周遭噪音干擾，且採光與隱私性不如高樓層。區域屬性：清水區屬衛星市鎮，相對於台中市中心，房價漲勢相對平緩，資產增值速度較慢。車位型態：平面式車位在日後轉手或出租時，吸引力略遜於地下智能停車格。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近港區藝術中心與頂魚寮公園，文化觀光資源可能帶動周邊價值感。通勤交通便利：鄰近國道 3 號與 61 號快速道路，且距離清水車站僅約 7 分鐘車程，適合跨縣市通勤需求者。自住需求穩定：4 房 2 廳的大格局設計，對於多世代同住或有小孩成長的家庭而言，是市場中較難得的規格。
威脅 (Threats)	利率波動風險：總價近 1,600 萬，若處於升息或高利環境，房貸還款壓力較高，需評估自身財力。二手流動性：非核心精華地段的舊案（相對於新案），在未來市場轉手時，流通速度可能不如熱門預售屋。低樓層維護：需留意 2 樓是否有管線問題、濕氣處理或鄰居噪音等居住細節。