新興買屋 / 新興買房 - 市中心隆大稀有珍藏靜謐2房小豪宅高雄房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1068 萬~~1038 萬
參考單價：37.98 萬/坪
地址：高雄市新興區復興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17 坪
附屬建物面積：1.44 坪
共同使用：8.89 坪
土地面積：3.54 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
鄰近學校：新興國中/新興國小
鄰近公園：文化中心
生活機能：中正市場
附近交通：信義國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於新興區市中心，鄰近捷運站、學校與市場，生活機能極其完善。 2. 視野開闊：12 樓屬於高樓層（總樓層 14 層），採光通風良好，隱私性佳。 3. 居住品質：社區低戶數設計，鬧中取靜，且有 24 小時管理與天然瓦斯。 4. 坪效實用：2 房 2 廳格局在市中心屬於標準機能型配置，適合小家庭或夫妻居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少：僅有 1 間衛浴，若為多人同住或假日待客，動線可能稍顯緊湊。 2. 不包含車位：價格未含車位，需另尋停車空間，對於擁有車輛的家庭是一大考量。 3. 屋齡因素：屋齡約 13 年，雖非老舊，但內部裝潢或設施可能需視購入後再調整。 4. 管理費考量：每個月 2700 元的管理費需評估其包含之服務項目是否對得起此開銷。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：市中心土地稀缺，「稀有珍藏」標語暗示保值性較高。 2. 出租效益佳：鄰近新興國中/國小及捷運站，學區或通勤租客需求穩定。 3. 環境綠化：鄰近文化中心公園，居住環境舒適度高，有利於提升長期持有意願。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房價受整體經濟與利率政策影響，需評估未來賣出的流動性。 2. 區域競爭：市中心舊區房產眾多，同級距產品若出現新案，可能對轉手價格產生壓力。 3. 交通與噪音：位於復興街與中正市場附近，雖號稱靜謐，仍需實際確認是否有車潮或人流影響。

物件評論建議

購買建議：值得關注，但需確認個人需求匹配度

此物件在高雄新興區屬於「核心地段」的資產，特別適合以下族群考慮購入：

新婚夫妻或獨居者：2 房 2 廳的空間充足，高樓層視野佳，且 1 衛浴對少戶數家庭並非致命傷。
投資客：市中心學區與捷運的加持，通常能維持穩定的租屋需求與出租坪效。
長輩居住：鄰近市場與醫療資源，生活採買便利，且高樓層避開低處潮濕問題。

主要考量點： 若您計畫長期自住且家庭成員較多（例如 2 房以上或有小孩成長後需獨立衛浴），1 衛浴設計可能會稍顯侷限。此外，由於總價已達 1068 萬卻不含車位，建議您需確認購屋預算是否足夠自行尋找或購買附近停車空間，以免增加額外負擔。整體而言，若看重「市中心土地價值」與「生活便利性」多於「新舊程度」，這是一檔值得實地考察的好物件。