三民買屋 / 三民買房 - 樹德家商&建興商圈明亮三房雅緻寓所高雄房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~768 萬~~738 萬
參考單價：32.37 萬/坪
地址：高雄市三民區義永路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.8 坪
土地面積：6.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：正興國中、正興國小
鄰近公園：科工館園區
生活機能：建興市場
附近交通：C29樹德家商輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：距離 C29 樹德家商輕軌站僅步行約 3 分鐘，通勤便利。 2. 生活機能完善：鄰近建興市場、十全果菜市場及大型賣場，日常採買與飲食極為方便。 3. 學區優勢：屬於正興國小與正興國中範圍內，教育資源完整。 4. 房屋現況佳：全屋翻新完成，包含廚具、電管線及衛浴，購屋者無需再投入裝修成本即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 45 年，可能影響銀行貸款額度與年限，且未來轉手潛力較新成屋弱。 2. 產品型態限制：為無電梯公寓，雖位於 2 樓較為便利，但缺乏無障礙設施；未包含車位，舊社區停車空間通常緊張。 3. 總坪數有限：22.8 坪不含車位，對於三代同堂家庭而言空間較緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：輕軌沿線開發持續進行，周邊房價有緩漲或價值重估的機會。 2. 即買即住優勢：在裝潢與維修時間成本的考量下，翻新完成的現成房源對忙碌的購屋者而言是極佳的切入點。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高齡建物在銀行貸款審查上可能較嚴格，需預留更高的頭款或利息成本。 2. 市場流動性：隨著市場偏好移轉至新成屋或電梯宅，老舊公寓的接盤客群可能逐漸縮小，影響未來變現能力。

2. 物件評論

此物件適合尋求「學區優勢」與「通勤便利」，且預算有限不想花費時間裝修的家庭購屋者。總價 738 萬在該區域擁有三房兩衛的配置，搭配輕軌站與完善生活圈，生活品質頗高。然而，45 年屋齡是最大考量點，建議您在簽約前確認銀行對老舊公寓的貸款年限規定，並詳細檢查翻新工程的細節保固。若您能接受無電梯且以自住為主（非短期投資），這是一個性價比極佳的選擇；但若有長期投資增值需求，則需謹慎評估其未來轉手流動性。