三鶯線捷運  樹林買屋 / 樹林買房 - 三峽房屋買賣北大特區｜低總價三房車｜佳園路三段有巢小汝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：36.01 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛在歐洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.44 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：16.85 坪
土地面積：5.175 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：95 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1980 元/月
鄰近學校：桃子腳國中
鄰近公園：兒三公園
生活機能：三峽公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與性價比：總價 1598 萬在北大學區屬於偏低門檻，且包含平面車位，單價約 36 萬，對預算有限的家庭友善。 2. 格局規劃：40 坪內規劃 3 房 2 廳 2 衛，方正格局有效利用空間。 3. 樓層與採光：位於 11 樓（共 15 樓），屬於中高樓層，採光通風佳，視野較好且無低樓層噪音。 4. 維護成本低：每月管理費僅 1980 元，在電梯大樓社區中偏低，減緩長期持房成本。 5. 交通機能：鄰近公車站且距離交流道近，往返台北市區或學區通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：標示為民國 95 年（約 18 年屋齡），雖非老舊房屋，但外觀與設備需確認是否維護良好，未來可能有局部翻新需求。 2. 地址與學區疑義： listings 名稱提及北大特區，但地址為樹林區佳園路三段，需確認是否確實符合預期學區及門牌歸屬。 3. 廣告資訊衝突：資料顯示「車位不含坪數」，但廣告稱「總價含車位」，需確認產權狀態與買賣細節。 4. 交通噪音風險：佳園路為主要幹道，需確認臨路房層是否受車流量影響噪音。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：北大特區持續完善生活圈，且該社區周邊綠意多，長期居住品質穩定。 2. 議價空間：廣告提及「屋主誠售」，若有購屋意願，可能針對價格或搬遷時間進行協商。 3. 自住需求穩定：鄰近桃子腳國中小，對於重視子女就學的家庭而言，流動性與出租需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房價走勢若下行，總價較高（1598 萬）的資產需評估未來轉手難度。 2. 房屋現況隱憂：屋齡約 18 年，需留意公共設施（如電梯、水電管路）的維修狀況及公共基金提撥。 3. 環境變數：鄰近公路可能隨交通量增加而提升噪音與空氣品質影響，需實地感受。

二、物件評論

此物件對於追求北大學區且預算受限的自住型買家而言，具備相當高的吸引力。

主要建議購買的理由在於其總價優勢。在北大學區周邊，1598 萬包含車位的 3 房格局，市場競爭力強。加上樓層位於 11 樓，光線採光與隱私性皆佳，且每月管理費低廉，能有效降低持有成本。此外，鄰近國中與公園的規劃，非常適合有孩童的家庭長期居住。

不過，在決定購買前，建議務必確認兩點：一是車位產權與價格的詳細對應，釐清是否包含在總價內及其產權登記狀態；二是實地考察佳園路的交通噪音，確認家中是否可接受臨路環境。若能確認屋況與車位細節無誤，這是一筆高 CP 值的購屋標的。

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