三鶯線捷運  樹林買屋 / 樹林買房 - 三峽房屋買賣｜北大特區學勤路｜風呂邊間三房三大陽台｜稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 13

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2080 萬~~1998 萬
參考單價：44.75 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學風呂
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：44.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.824 坪
附屬建物面積：3.158 坪
共同使用：13.668 坪
土地面積：5.162 坪
樓別/樓高： 2樓 / 19樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2902 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：桃子腳國中
鄰近公園：遠雄海洋公園
生活機能：三峽公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局稀有大陽台：邊間配置帶三大陽台，採光與通風條件佳，空間感優於一般戶型。 2. 公設豐富：社區擁有泳池、健身房、KTV 及純湯屋（風呂），居住品質高，適合熱愛戶外活動或放鬆的家庭。 3. 生活機能成熟：位於北大特區，鄰近家樂福、HOLA、星巴克等，日常購物與通勤便利。 4. 學區潛力：鄰近桃子腳國中，具備學區資源優勢。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 2 樓（共 19 樓），可能面臨隱私較低、採光易受前棟遮擋、噪音較明顯或潮濕風險。 2. 無車位：總坪數不包含車位，需額外租車位，增加長期持有成本與找車位的麻煩。 3. 屋齡與管理費：屋齡約 18 年，部分設備可能需更新；每月管理費約 2902 元，屬中高水準，長期持有成本需評估。 4. 價格落差：系統總價顯示 1998 萬與文案銷售價 2080 萬有落差，可能需確認最新報價與議價空間。
機會	1. 議價空間：因總價數據與文案不一致，買家可藉此爭取較低的成交價格。 2. 投資租賃：鄰近學區與大學特區，租屋需求穩定，若採售後回租或投資收租具潛力。 3. 自住的舒適性：對大陽台與公設有強烈需求的自住買家，此物件的居住體驗優於同區普通戶。
威脅	1. 市場流動性：低樓層住宅在二手市場流通速度通常較快樓層慢，未來轉手可能需較長時間。 2. 新房競爭：北大特區若推出新成屋，可能在坪數與新度上對本物件產生競爭壓力。 3. 區域房價波動：房地產市場若進入調整期，高总价且管理費高的物件可能受持有心態影響較大。

2. 物件評論

此物件屬於「特定需求导向型」的房源，適合重視生活機能与社區公設的家庭購買，但需考量樓層與停車問題。

值得購買的理由：

稀有格局：邊間帶三大陽台的配置在三峽北大特區較為罕見，採光與通風優勢明顯，能大幅提升居住幸福感。
生活品質高：社區內設湯屋、泳池與 KTV，對於喜歡運動或居家娛樂的家庭來說，省去出門花費，且周邊商圈成熟，生活便利。

需謹慎考量的因素：

低樓層影響：2 樓雖然採光尚可，但隱私與噪音問題通常不如中高樓層，若買家對低層敏感，需特別注意看屋時的環境測試。
停車成本：不含車位是硬傷，且月租車位在該區域需考量長期成本，若家庭有兩台車需求會較不便。
價格確認：建議以文案顯示的 2080 萬為起談基準，但依據系統顯示的 1998 萬嘗試殺價，確認實際可談空間。

結論： 如果您主要計畫長期自住，且非常看重陽台空間與社區氛圍，同時能接受 2 樓與無車位的限制，此物件是具代表性的選擇。建議在談判時務必扣掉管理費的長期負擔與車位成本，爭取合理房價後再行決定。

問與答

我要發問

三峽房屋買賣

陳韋汝(仲介，收取服務費)

暱稱：陳韋汝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-777831

訂閱：0 (加入)

三峽學勤加盟店

經紀業名稱: 富頂事業有限公司

證號: (113)登字第467064號

三峽房屋買賣陳韋汝 0958777831 三峽社區房仲專家——韋汝
您好！我是韋汝，專注於三峽區社區型房仲服務，深耕耶魯、風呂、劍橋、哈佛和京都等高質感社區，致力於幫助每位客戶實現居住夢想。

我的專業承諾：
•精準匹配需求：從房屋挑選到議價策略，我深入了解市場動態，以專業眼光助您找到理想家園。
•創新行銷方式：擅長運用短影片及數位媒體行銷，讓房屋展現最佳優勢，吸引潛在買家快速成交。
•全程安心服務：提供透明、細緻的交易流程，細心處理每一環節，讓您無後顧之憂。
作為一名細心且熱情的房仲，我相信家不僅是一處住所，更是承載幸福的起點。因此，我將以專業與誠意，全力協助您找到理想居所或順利出售心愛的房子。

若您有任何房地產需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫！讓我攜手打造屬於您的幸福家園！✨

我家粉絲團