三鶯線捷運  樹林買屋 / 樹林買房 - 三峽房屋買賣｜北大特區學勤路｜風呂邊間三房三大陽台｜稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2080 萬~~1998 萬
參考單價：44.75 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學風呂
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：44.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.824 坪
附屬建物面積：3.158 坪
共同使用：13.668 坪
土地面積：5.162 坪
樓別/樓高： 2樓 / 19樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2902 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：桃子腳國中
鄰近公園：遠雄海洋公園
生活機能：三峽公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「特定需求導向型」的房源，適合重視生活機能與社區公設的家庭購買，但需考量樓層與停車問題。

值得購買的理由：

稀有格局：邊間帶三大陽台的配置在三峽北大特區較為罕見，採光與通風優勢明顯，能大幅提升居住幸福感。
生活品質高：社區內設湯屋、泳池與 KTV，對於喜歡運動或居家娛樂的家庭來說，省去出門花費，且周邊商圈成熟，生活便利。

需謹慎考量的因素：

低樓層影響：2 樓雖然採光尚可，但隱私與噪音問題通常不如中高樓層，若買家對低層敏感，需特別注意看屋時的環境測試。
停車成本：不含車位是硬傷，且月租車位在該區域需考量長期成本，若家庭有兩台車需求會較不便。
價格確認：建議以文案顯示的 2080 萬為起談基準，但依據系統顯示的 1998 萬嘗試殺價，確認實際可談空間。

結論： 如果您主要計畫長期自住，且非常看重陽台空間與社區氛圍，同時能接受 2 樓與無車位的限制，此物件是具代表性的選擇。建議在談判時務必扣掉管理費的長期負擔與車位成本，爭取合理房價後再行決定。

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三峽房屋買賣陳韋汝 0958777831 三峽社區房仲專家——韋汝
您好！我是韋汝，專注於三峽區社區型房仲服務，深耕耶魯、風呂、劍橋、哈佛和京都等高質感社區，致力於幫助每位客戶實現居住夢想。

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作為一名細心且熱情的房仲，我相信家不僅是一處住所，更是承載幸福的起點。因此，我將以專業與誠意，全力協助您找到理想居所或順利出售心愛的房子。

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