三鶯線捷運  三峽買屋 / 三峽買房 - 首購族最愛|北大MBA低總價兩房|自住置產收租三峽房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：49.31 萬/坪
地址：新北市三峽區國際一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北大MBA
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.555 坪
附屬建物面積：2.589 坪
共同使用：7.206 坪
土地面積：4.586 坪
樓別/樓高： 4樓 / 20樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1934 元/月
鄰近學校：三峽國小、三峽國中、北大高中
生活機能：三峽公有市場
附近交通：916 922..多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 門檻低：總價約一千三百九十八萬元，對於三峽北大特區而言屬低總價物件，適合首購族進場。 2. 地段優越：位於北大特區核心，鄰近台北大學與學勤高中區，生活機能成熟，周邊有公有市場及多項學校。 3. 社區品質：環泥建設之電梯大樓，公設齊全包含健身房、SPA 池等，且採雙面采光格局方正。 4. 收租潛力：鄰近校園，學生與教職員租屋需求穩定，適合置產收租。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，屬於次新成屋尾聲，未來可能需留意社區維修基金或外牆更新。 2. 格局調整：原為兩房現改三房，若長期居住三代以上可能空間較擁擠，且衛生間僅一衛，使用上可能產生爭執。 3. 樓層視野：位於 4 樓，雖有電梯但相較高樓層，通風與隱私性略受影響，視野開闊度有限。
機會	1. 捷運效應：三峽線捷運預計 2026 年第一季度通車，屆時交通便利度大幅提升，具潛在增值空間。 2. 租金收益：北大特區租屋市場活絡，若作為投資標的，出租回報率具吸引力。 3. 彈性調整：現況格局尚可改回原雙房設計，或進行裝修提升品質，增加自住舒適度。
威脅	1. 價格波動：房市景氣與利率變化可能影響購買力與未來轉手價值。 2. 區域供給：該區塊新成屋推案量若持續增加，可能對舊大樓房價造成壓抑。 3. 改造風險：隱蔽工程若當初施工不良（如隔間改水電），未來維修成本與安全性需仔細查驗。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於首購族或投資客。

此物件位於北大特區核心地段，生活機能完善且鄰近學區，具備極佳的自住與收租基礎。總價控制得宜，對資金門檻較低的買方十分友善。然而，主要考量點在於「19 年屋齡」與「2 改 3 格局」。建議您在決定購買前，務必確認當初格局改造是否涉及承重牆或水電管線變動，並檢查廚房與衛浴是否有漏水或排水問題。此外，若能將 2026 年三鶯線捷運通車視為增值賣點，此物件具持有價值；但若您對樓層視野有極高要求，4 樓可能非最佳選擇。整體而言，只要在購屋前充分確認房屋現況細節，這是一筆性價比頗高的投資。

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陳韋汝(仲介，收取服務費)

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您好！我是韋汝，專注於三峽區社區型房仲服務，深耕耶魯、風呂、劍橋、哈佛和京都等高質感社區，致力於幫助每位客戶實現居住夢想。

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