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首購族最愛|北大MBA低總價兩房|自住置產收租 三峽房屋買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1398 萬
- 參考單價:49.31 萬/坪
- 地址:
新北市
三峽區
國際一街
地圖
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- 社區:北大MBA
- 格局: 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數:28.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:18.555 坪
- 附屬建物面積:2.589 坪
- 共同使用:7.206 坪
- 土地面積:4.586 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 20樓
- 屋齡:19 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
詳細資訊
管理費:1934 元/月
鄰近學校:三峽國小、三峽國中、北大高中
生活機能:三峽公有市場
附近交通:916 922..多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹








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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 門檻低: 總價約一千三百九十八萬元,對於三峽北大特區而言屬低總價物件,適合首購族進場。 2. 地段優越: 位於北大特區核心,鄰近台北大學與學勤高中區,生活機能成熟,周邊有公有市場及多項學校。 3. 社區品質: 環泥建設之電梯大樓,公設齊全包含健身房、SPA 池等,且採雙面采光格局方正。 4. 收租潛力: 鄰近校園,學生與教職員租屋需求穩定,適合置產收租。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素: 屋齡已達 19 年,屬於次新成屋尾聲,未來可能需留意社區維修基金或外牆更新。 2. 格局調整: 原為兩房現改三房,若長期居住三代以上可能空間較擁擠,且衛生間僅一衛,使用上可能產生爭執。 3. 樓層視野: 位於 4 樓,雖有電梯但相較高樓層,通風與隱私性略受影響,視野開闊度有限。 |
| 機會 | 1. 捷運效應: 三峽線捷運預計 2026 年第一季度通車,屆時交通便利度大幅提升,具潛在增值空間。 2. 租金收益: 北大特區租屋市場活絡,若作為投資標的,出租回報率具吸引力。 3. 彈性調整: 現況格局尚可改回原雙房設計,或進行裝修提升品質,增加自住舒適度。 |
| 威脅 | 1. 價格波動: 房市景氣與利率變化可能影響購買力與未來轉手價值。 2. 區域供給: 該區塊新成屋推案量若持續增加,可能對舊大樓房價造成壓抑。 3. 改造風險: 隱蔽工程若當初施工不良(如隔間改水電),未來維修成本與安全性需仔細查驗。 |
物件評論
購買建議:值得考慮,特別是對於首購族或投資客。
此物件位於北大特區核心地段,生活機能完善且鄰近學區,具備極佳的自住與收租基礎。總價控制得宜,對資金門檻較低的買方十分友善。然而,主要考量點在於「19 年屋齡」與「2 改 3 格局」。建議您在決定購買前,務必確認當初格局改造是否涉及承重牆或水電管線變動,並檢查廚房與衛浴是否有漏水或排水問題。此外,若能將 2026 年三鶯線捷運通車視為增值賣點,此物件具持有價值;但若您對樓層視野有極高要求,4 樓可能非最佳選擇。整體而言,只要在購屋前充分確認房屋現況細節,這是一筆性價比頗高的投資。
問與答
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陳韋汝(仲介,收取服務費)
暱稱:陳韋汝
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房仲電話:0958-777831
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經紀業名稱: 富頂事業有限公司
證號: (113)登字第467064號
三峽房屋買賣 陳韋汝 0958777831 三峽社區房仲專家——韋汝
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