台北大學  三峽買屋 / 三峽買房 - 上北大｜面中庭綠景露台三房｜低公設比｜明星學區三峽房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1758 萬~~1688 萬
參考單價：46.25 萬/坪
地址：新北市三峽區大觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上北大
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：36.498 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.802 坪
附屬建物面積：3.542 坪
共同使用：10.153 坪
土地面積：5.42 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1964 元/月
鄰近學校：龍埔國小、北大高中附設國中部
附近交通：916 922..多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢（Strengths）	1. 低公設比，空間實用性高，有效降低居住成本。 2. 鄰近明星學區（龍埔國小、北大高中），學區價值穩定。 3. 社區設施完善（羽球場、兒童活動區等），生活機能齊全。 4. 面中庭綠景，環境安靜舒適，管委會管理嚴格。 5. 交通便捷，多線公車連接，通勤便利。
劣勢（Weaknesses）	1. 樓層僅 2 樓，可能受噪音或隱私影響（需確認臨路狀況）。 2. 屋齡 18 年，未來維護成本或貸款條件可能受限。 3. 名稱標註「三房」但資料顯示「2 房」，格局需進一步確認。 4. 不含車位，有車家庭需額外負擔車位成本。 5. 管理費 1,964 元/月，對預算有限者可能造成壓力。
機會（Opportunities）	1. 學區穩定性高，適合長期持有或子女就學需求。 2. 周邊街廓新、生活機能完善，未來房價抗跌潛力佳。 3. 露台空間可彈性利用，提升生活品質與轉售吸引力。 4. 仲介提供貸款、稅務規劃服務，降低交易風險。 5. 若區域持續開發，可能帶動房價上漲。
威脅（Threats）	1. 同區域競爭物件多，可能壓抑房價上漲空間。 2. 屋齡較舊，若社區維護不足，可能影響保值性。 3. 市場景氣波動時，轉售難度可能增加。 4. 仲介服務需謹慎評估，避免過度行銷或費用不透明。 5. 2 樓若臨道路，可能面臨噪音或視線干擾問題。

物件評論

值得購買嗎？建議謹慎評估後決定。
此物件對重視學區、社區環境及實用空間的買家具吸引力，尤其適合有學齡子女或追求生活品質的家庭。低公設比與完善設施是顯著優勢，但需留意樓層、屋齡及格局爭議。若預算允許且能確認房舍格局與社區維護狀況，可納入考慮；建議進一步實地勘察 2 樓視野、確認公設比細節，並比對周邊行情以判斷價格合理性。總體而言，屬中長期持有價值較佳的標的，但短期投資需審慎評估市場波動風險。

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三峽房屋買賣陳韋汝 0958777831 三峽社區房仲專家——韋汝
您好！我是韋汝，專注於三峽區社區型房仲服務，深耕耶魯、風呂、劍橋、哈佛和京都等高質感社區，致力於幫助每位客戶實現居住夢想。

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