介壽國小  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽| 大同路 |全新華廈 |稀有獨棟一層一戶三峽房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 13

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：45.74 萬/坪
地址：新北市三峽區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘊謙
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.937 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.01 坪
附屬建物面積：2.226 坪
共同使用：12.701 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：113 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：標榜全新未住過，省去裝修時間與成本，居住品質高。 2. 私密性佳：稀有獨棟一層一戶設計，無鄰層干擾，隱私度高。 3. 採光通風：邊間設計，視野與通風條件優於一般中間戶。 4. 生活機能：鄰近戶政事務所、三峽圖書館，且具備雙學區優勢，適合親子家庭。 5. 格局實用：三房兩廳兩衛，空間規劃符合一般家庭長期居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權用途疑義：資料顯示型態為「華廈 (住宅)」，但登記用途為「一般事務所」，需確認是否能依住宅申請戶籍或房貸成數。 2. 價格偏高：每坪參考單價約 45.74 萬，在三峽區屬於高價位區，房價負擔較高。 3. 樓層因素：位於 7 樓中的 3 樓，雖非底樓，但採光與樓層選擇上可能不如中高樓層。 4. 資訊不一致：資料中屋齡標示為 113 年，與描述「全新」有衝突，需釐清是屋齡 113 年（建於日治時期）或是民國 113 年（2024 年完工）。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：三峽區近年開發漸趨成熟，捷運及生活機能持續提升，保值性尚可。 2. 稀有釋出：一層一戶的獨棟型態在傳統社區極少見，未來換屋時具競爭優勢。 3. 換屋需求：當地住戶有區域內換屋習慣，顯示該區域穩定性高。 4. 投資潛力：若用途確認可作住宅，全新低公設比的新成屋在租賃市場具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：「一般事務所」用途若無法辦理住宅登記，將影響子女學區報到及房貸資格。 2. 市場波動：總價近 1600 萬，屬大額支出，若遇景氣下行，資產變現難度可能增加。 3. 交通瓶頸：位於三峽大同路老區，早晚尖峰時段可能面臨交通壅塞問題。 4. 轉手限制：部分銀行對非純住宅屬性或高單價物件放款較嚴格，可能限制買方來源。

物件評論

此物件適合追求「獨棟私密性」與「全新屋況」的家庭買家，但購買前必須先解決產權性質的疑慮。

購買建議：Conditional (視情況考慮購買)

主要理由如下：

優點鮮明：「一層一戶」與「全新未住」是極為稀缺的產品特質，加上雙學區與鄰近公共設施的優勢，對於重視隱私與生活品質的自住客來說，吸引力極強。
關鍵疑慮：資料中「用途：一般事務所」與「型態：華廈 (住宅)」存在潛在衝突。若無法確認其確為住宅使用並可報戶籍，將直接影響子女就學與居住合法性。建議務必調閱土地及建物謄本，確認實際登記用途。
價格與風險：單價近 46 萬在三峽屬高標，且因產權用途不明，銀行貸款審核可能較嚴謹。若用途確認無誤且價格可談，此物件值得收藏；若用途有風險，則建議謹慎評估或轉為投資用途考慮。

總結：若能確認產權用途無誤且房貸條件順利，此為極佳的自住首選；若產權狀態不明，建議暫時觀望或尋求更專業的代書協助評估。

問與答

我要發問

三峽房屋買賣

陳韋汝(仲介，收取服務費)

暱稱：陳韋汝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-777831

訂閱：0 (加入)

三峽學勤加盟店

經紀業名稱: 富頂事業有限公司

證號: (113)登字第467064號

三峽房屋買賣陳韋汝 0958777831 三峽社區房仲專家——韋汝
您好！我是韋汝，專注於三峽區社區型房仲服務，深耕耶魯、風呂、劍橋、哈佛和京都等高質感社區，致力於幫助每位客戶實現居住夢想。

我的專業承諾：
•精準匹配需求：從房屋挑選到議價策略，我深入了解市場動態，以專業眼光助您找到理想家園。
•創新行銷方式：擅長運用短影片及數位媒體行銷，讓房屋展現最佳優勢，吸引潛在買家快速成交。
•全程安心服務：提供透明、細緻的交易流程，細心處理每一環節，讓您無後顧之憂。
作為一名細心且熱情的房仲，我相信家不僅是一處住所，更是承載幸福的起點。因此，我將以專業與誠意，全力協助您找到理想居所或順利出售心愛的房子。

若您有任何房地產需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫！讓我攜手打造屬於您的幸福家園！✨

我家粉絲團