三鶯線捷運電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 三峽房屋買賣樹林中華路商圈｜台北綠第漂亮兩房｜首購族最愛｜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 13

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：53.03 萬/坪
地址：新北市樹林區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北綠第
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：24.476 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.446 坪
附屬建物面積：2.735 坪
共同使用：6.296 坪
土地面積：2.993 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：750 元/月
鄰近學校：大同國小、樹林高中附設國中部
鄰近公園：太元公園
附近交通： 847.852.藍38
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 1,298 萬，單價每坪 53 萬左右，進入門檻對於首購族較為親民。社區管理費僅 750 元/月，持房成本相對較低。屋內格局方正，無明顯走道浪費空間，且各房間與衛浴皆有對外窗，通風採光條件佳。地段生活機能成熟，周邊銀行、診所、黃昏市場應有盡有。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，隨時間推移可能面臨管線老舊或需進行大規模整修的問題。樓層為低樓層（2 樓），容易受街道上噪音干擾且隱私性較低。無附贈車位，在樹林市區生活可能需額外解決停車問題。格局為兩房一衛，晨昏尖峰時刻衛浴使用動線可能稍顯緊迫。
機會 (Opportunities)	適合尋求低總價進入新北市核心區域的買家，作為置產或長期自住的首選。周邊有鄰近學校與公園，租屋市場穩定，具備一定投資收租潛力。若屋主對空間配置有彈性改造需求，低樓層亦適合需要較少爬樓梯的長輩家庭。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增加，未來轉手時的銀行估價可能受到影響，貸款成數與年限或許會受限。同區域內若有新推案或競品出現，老舊電梯大樓的價格競爭力可能逐年下降。需留意社區公設基金是否足以應付未來的大修需求，以保障房屋價值。

物件評論

此物件對於「預算有限、重視生活便利度」的首購族或投資客而言，值得納入考慮。其最大亮點在於總價控制在千萬出頭水準，且位於樹林成熟商圈，日常生活采買與通勤極為便利，持有成本也低。然而，買房者必須接受屋齡較長（32 年）及低樓層帶來的潛在干擾（如噪音或隱私問題）。若您不介意老屋可能帶來的維護負擔，且能適應低樓層環境，這將是一筆性價比極高的置產選擇；但若追求新穎舒適或長期資產增值爆發力，則建議審慎評估其後續轉手潛力與維護狀況。

問與答

我要發問

三峽房屋買賣

陳韋汝(仲介，收取服務費)

暱稱：陳韋汝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-777831

訂閱：0 (加入)

三峽學勤加盟店

經紀業名稱: 富頂事業有限公司

證號: (113)登字第467064號

三峽房屋買賣陳韋汝 0958777831 三峽社區房仲專家——韋汝
您好！我是韋汝，專注於三峽區社區型房仲服務，深耕耶魯、風呂、劍橋、哈佛和京都等高質感社區，致力於幫助每位客戶實現居住夢想。

我的專業承諾：
•精準匹配需求：從房屋挑選到議價策略，我深入了解市場動態，以專業眼光助您找到理想家園。
•創新行銷方式：擅長運用短影片及數位媒體行銷，讓房屋展現最佳優勢，吸引潛在買家快速成交。
•全程安心服務：提供透明、細緻的交易流程，細心處理每一環節，讓您無後顧之憂。
作為一名細心且熱情的房仲，我相信家不僅是一處住所，更是承載幸福的起點。因此，我將以專業與誠意，全力協助您找到理想居所或順利出售心愛的房子。

若您有任何房地產需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫！讓我攜手打造屬於您的幸福家園！✨

我家粉絲團