鼓山雙平車電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 漢神華榮商圈美三房高雄賣房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：40.94 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.51 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：31.53 坪
車位坪數：15.2 坪
土地面積：9.84 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位管理費600元／月，一樓機車停車車棚
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4657 元/月
管理描述：採24小時管理制
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：明誠高級中學附設雙語實驗小學、勝利國小、大義國中、明誠高級中學、三民家商、高雄美國學校
鄰近公園：雙城廣場、果貿廣場、綠園道公園、華榮公園
生活機能：瑞豐市場、果貿公有市場、瑞豐夜市
附近交通：左營火車站、東門路口公車站、瑞豐市場公車站、南屏路口公車站、翠峰路公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區域與交通：坐落於漢神華榮及瑞豐商圈核心，鄰近捷運 R14 站及左營火車站，交通便利性高。 2. 屋況與樓層：屋齡約 9 年，屬次新大樓；位於 13 至 14 樓之高樓層，採光良好且視野開闊。 3. 格局機能：3 房 2 廳 2 衛之格局方正，適合小家庭或三代同堂居住；含雙平面車位，解決停車難題。 4. 生活機能：周邊有瑞豐夜市、果貿市場及多處公園，滿足日常採買與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：單價約 40.94 萬/坪，總價 2,480 萬元，對於首購族而言預算壓力較大。 2. 管理成本：每月管理費 4,657 元，在同等級社區中屬於中高水準，需評估長期持有負擔。 3. 坪數定義：總坪數 60.58 坪含車位，室內實際居住坪數約 50 餘坪，購買時需確認是否符合對室內空間的預期。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：隨著捷運系統完善及周邊建設開發，區域房價具有保值與增值潛力。 2. 學區效應：鄰近勝利國小、明誠高中等優質教育資源，吸引租屋族群，投資報酬率穩定。 3. 環境優勢：鄰近多處公園綠地，在繁忙都會中提供優越的居住品質，長期看好區域生活機能持續提升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市受利率調整與經濟環境影響，價格可能面臨波動風險。 2. 競爭壓力：該區域新成屋或中古屋選擇多，若遇同區降價售屋，可能影響二手轉手價格。 3. 噪音潛勢：鄰近主要幹道及公車站位，高樓層雖採光佳，仍需留意是否有交通噪音干擾。

二、物件評論

購買建議：值得考慮購買

此物件位於高雄市熱門的漢神華榮商圈，具備極佳的學區與交通資源。對於追求生活便利性且預算充足的家庭而言，這是一處相當理想的置業選擇。

主要理由如下：

居住品質優異：9 年屋齡的大樓房況新穎，高樓層提供良好採光與隱私，3 房 2 衛的格局實用性極高。
交通學區雙強：鄰近捷運 R14 站、左營站及多所學校，不僅自住方便，對未來的教育資源及資產保值皆有幫助。
停車便利：包含兩座車位是此總價下的顯著優勢，在市中心地區相當難得且能提升生活便利性。

建議購屋者實地勘房確認噪音狀況，並仔細檢視管理費內容與社區維護狀況，以確保符合長期居住需求。若預算許可，此物件具備高自住價值與一定的投資潛力。

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