竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北成功學區成功大道3房車桃園土地建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：61.74 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：46.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.93 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：21.43 坪
車位坪數：9.48 坪
土地面積：12.95 坪
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-198
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：興隆國小、成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：竹北成功學區住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質學區：位處興隆國小、成功國中雙重學區範圍，對有子女教育的家庭具高度吸引力。 2. 生活機能成熟：鄰近竹北大遠百、運動中心，且有郵局、7-11 及蝦皮商店街，日常採買與消費便利性極高。 3. 交通便捷：距離竹北交流道僅 6 分鐘車程，往來科技園區或台北通勤均屬方便。 4. 屋況新穎：屋齡約 11 年，屬於次新成屋，外觀與公共設施維護通常較佳。 5. 停車配套：總坪數包含平面車位，對於中低樓層至中樓層的住宅而言，車位是重要增值點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價達每坪 61.74 萬元，在當前市場行情下屬高標價格，預算負擔較重。 2. 總坪數較大：46.7 坪（含車位）屬於大戶格局，目標客群可能僅限於多人口家庭或資金充裕者，未來轉手流動性可能受限。 3. 交通壅塞：成功大道為竹北主要幹道，上下班尖峰時段車潮較為擁擠，可能影響出入心情。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：台灣學區住宅在升息與房市調整期通常具備較強的抗跌性，適合長期持有。 2. 租屋市場潛力：鄰近台大科學園區及交大，加上商圈完善，若為投資用途，出租需求相對穩健。 3. 生活升級空間：大樓位於台科大重劃區周邊，該區域仍有持續開發與建設的潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：房地產近期處於調整期，高單價物件在景氣不明確時可能面臨資產縮水風險。 2. 利率環境：央行升息或維持高利環境將直接影響房貸負擔成本，進而壓縮投資報酬率。 3. 競爭產品：周邊重劃區新案及次新成屋供應量不低，未來若需轉手可能面臨同級距物件的價格競爭。