民族國中透天  三民買屋 / 三民買房 - 三民房屋推薦陽明商圈｜邊間｜商四大地坪｜車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：39.07 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：30.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.41 坪
土地面積：24.46 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：陽明國小民族國中
鄰近公園：寶德里廣場公園
生活機能：陽明市場建興市場
附近交通：義華路公車站九如交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置與交通：位於陽明商圈，鄰近九如交流道及公車站，通勤與移動便捷。 2. 生活機能完善：周邊有陽明市場、建興市場及寶德里廣場公園，採買與休閒需求易於滿足。 3. 學區資源：鄰近陽明國小與民族國中，適合重視子女教育的家庭。 4. 房型格局：邊間透天設計，通常通風采光較佳；空間達 30.41 坪且設有車庫，配置 3 房 2 廳 2 衛，滿足家庭居住需求。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，屬於老舊房屋，可能存在管路老化或設施陳舊問題。 2. 整修成本隱憂：特色說明提及「屋況需要整理」，買家需預留額外預算進行裝修。 3. 土地用途考量：標註為「商四大地坪」，可能涉及較一般住宅更高的稅負或建築法規限制，購屋前需詳查。 4. 總坪數不含車位：雖有車庫描述，但總坪數計算未包含車位，需注意實際停車空間範圍。
機會	1. 設計彈性大：老舊格局可依據自身喜好重新規劃裝修，打造夢想居所。 2. 居住升級潛力：結合邊間優勢與透天形態，適合作為長期自住的家庭成長型住宅。 3. 價格競爭力：參考單價約 39 萬/坪，在陽明商圈區域內對於透天厝而言具一定價格吸引力。
威脅	1. 貸款評估風險：高屋齡房屋在銀行貸款評審上可能較為嚴格，或影響貸款成數與年限。 2. 維護成本增加：隨屋齡增長，未來可能需投入更多資金進行結構修繕或設施更新。 3. 房產流動性：老舊透天在轉手時，可能不如新成屋受歡迎，影響未來換屋週期。