長庚醫院捷運電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 芳彬富寓採光2房車面研華科技法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1520 萬 (含車位價)
參考單價：40.16 萬/坪
地址：桃園市龜山區文德路 86號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助宇1481
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：芳彬富寓
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.8 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：8.88 坪
車位坪數：10.4 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-16
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文欣國小.大崗國中
附近交通：長庚醫院捷運站文德路公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1320321（芳彬富寓）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格競爭力：總價 1520 萬含車位，單價約 40.16 萬/坪，於 A8 捷運站周邊具市場性價比。地段與交通：鄰近長庚醫院捷運站（A8）及公車站，生活機能成熟，黃昏市場、全聯步行可達。居住品質：屋齡 11 年屬中古屋新樓，採光通風極佳之邊間戶，衛浴亦有開窗，格局方正。
劣勢 (Weaknesses)	無法實地看屋：因法院已查封，僅能依平面圖推斷內部狀況，有未知的損壞或髒亂風險。點交狀態不佳：標註為「不點交」，雖債務人女兒稱未居住，但法律上仍可能面臨清理占用之時間成本與糾紛風險。單衛配置：37 坪配 1 衛，對小家庭或長幼同住者而言，早晚高峰使用便利性略顯不足。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：目前第一拍未決標，後續若再次流標，底價將分別下調至 1216 萬及 973 萬左右，有極大殺價空間。房貸優惠：法拍案可申請銀行專案低利貸款（利率 2.60%），提高資金挹注彈性。區域潛力：文德路鄰近研華科技園區，投資出租或長持增值潛力穩健。
威脅 (Threats)	法律執行風險：「不點交」意味得標後若無法強制搬遷原住戶，將影響實際入住時程，需預留律師費及時間成本。隱藏損壞：因無法入內檢視，可能存在漏水、壁癌或非法隔間等隱疾，後續修繕費用可能超出預期。競價上漲：若多人有意購買，最終決標價格可能高於市場平均單價，壓縮投資報酬率。

2. 物件評論

此物件位於桃園龜山 A8 生活圈核心地段，屋齡新、採光佳且附贈車位，對於重視通勤便利性與預算控制的購屋者而言，具有相當的吸引力。然而，「不點交」為最大關鍵風險。雖然債務人表示無人居住，但法律程序上仍可能發生延宕，建議此物件較適合以下兩類人群：

具備法拍經驗或預留充足預算的買方：若您有辦法自行處理潛在的占用問題，或願意承擔時間成本以換取更低的取得價格（如等待流標後降價），則值得投資。
非急需入住者：若您不著重於立即搬入，可趁第一拍未決標之機，評估是否能在後續拍賣中爭取到更優惠的底价。

購買建議： 若您是首次購屋且偏好安穩、無後顧之憂的居住環境，此物件的「不點交」風險可能高於其價格優勢，建議優先考慮「可點交」法拍案；若您追求高性價比且對法律程序有心理準備或諮詢專業代標協助，則此物件在價格與地段上仍具購買價值。

問與答

我要發問

法拍諮詢代標

林元絨(仲介，收取服務費)

暱稱：林元絨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-326768

訂閱：2 (加入)

透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

我以誠實、負責和細心的態度，提供每位客戶最專業的服務，無論是自用者尋找合適且經濟的夢想之家，還是投資人希望穩健賺取外快，我都能成為您堅強的後盾。我深知每位客戶的需求和期望，並以謹慎的態度為您量身訂製最佳解決方案。

我的專業團隊將全力協助您，讓您的計劃事半功倍。如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務！

室內電話：02-22663524

我家粉絲團