公寓  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售長江街四房公寓鼎家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：32.37 萬/坪
地址：新北市汐止區長江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 1陽台
總坪數：30.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
附屬建物面積：4.5 坪
共同使用：2.13 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：單價約 32.37 萬/坪，總價 988 萬，在汐止地區屬低總價產品，適合預算有限的買家。 2. 使用空間大：坪數達 30.52 坪，且規劃為四房格局，對於需要獨立房間的大家庭或需居家辦公者相當有利。 3. 地段與格局：位於長江街前段，生活機能成熟；格局方正，裝修規劃彈性較高。 4. 社區型態：公寓型態，無公設比負擔，實際得房率相對較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 36 年，可能面臨水電管線老舊、外牆修繕等問題，需預留裝修預備金。 2. 樓層便利性：位於 5 樓頂樓，且為無電梯公寓，對長輩、幼兒家庭或搬運重物較不便利。 3. 缺乏車位：車位未包含在內，在汐止街頭停車可能不便，需考量額外車位成本或停車壓力。 4. 居住舒適度：頂樓可能受夏熱冬冷影響，需檢查隔熱層狀況。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：因屋齡較老，買方有較大空間進行現代化裝修，以改善居住品質並提升未來價值。 2. 市場需求：汐止地區對於低總價、高坪效住宅有穩定需求，適合剛性購屋族群或多人口家庭。 3. 區域發展：汐止整體交通與商業機能持續發展，長期持有具備增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 老屋修繕風險：老屋潛在隱患可能在入住後顯現，如漏水、管線腐蝕等，增加後續維護成本。 2. 轉手流動性：老舊公寓無電梯且為頂樓，未來轉手時可能不如電梯大樓容易，流動性較低。 3. 政策與法規：需留意政府對於老屋重建或都更政策是否有利於該建物，目前可能僅能維持現況或零星修繕。