龜山工業區電梯  龜山買屋 / 龜山買房 - 真幸福電梯華廈三房美美屋龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：30.36 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：真幸福
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.175 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.257 坪
附屬建物面積：4.069 坪
共同使用：12.849 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2476 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：幸福公園，第三運動公園
生活機能：后街市場、營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運、未來捷運棕線巨蛋站
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：位於幸福國小與幸福國中學區內，且鄰近公園，非常適合有小孩的家庭。房屋設計方正，擁有三房兩廳雙衛浴格局，甚至具備對外的套衛設計，採光通風佳。屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬於電梯華廈，高樓層邊間提供良好的景觀與隱私，買房後可快速入住。生活便利：步行即可達幸福公園、市場（后街市場、營盛黃昏市場），日常採買與休閒動線短。
劣勢 (Weaknesses)	車位未含：總坪數與總價不包含車位，購屋者需額外規劃停車空間或預算購買獨立車位。單價門檻：以目前總價 1250 萬及單坪約 30.36 萬計算，對於首購族來說可能仍需一定的資金實力。交通依賴度：雖鄰近火車站與客運，但主要通勤仍需仰賴現有公共交通系統。
機會 (Opportunities)	交通建設發展：未來捷運棕線巨蛋站開通後，預計能提升該區域的交通便利性與房價潛力。社區口碑：建案名稱「真幸福」及周邊規劃完善，新成屋社區通常維護較佳，居住品質預期穩定。議價空間：賣方資訊提及屋主誠意出售，在簽約前可能仍有議價或談條件的空間。
威脅 (Threats)	市場趨勢風險：房地產市場價格波動不確定，需考慮未來轉手時的流動性與獲利狀況。工程時程變數：未來捷運動工或通車若延宕，可能影響房價短期漲幅及生活便利性預期。持有成本：除了購屋款項，仍需考量每月的管理費（約 2476 元）及後續稅金支出。