南崁市中心電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁房屋買賣電通市3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：26.68 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南山路一地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：電通市
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.652 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.111 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：7.691 坪
樓別/樓高： 3樓 / 20樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：錦興國小、南崁國中
鄰近公園：南崁河濱公園
生活機能：南崁傳統市場、仁愛黃昏市場
附近交通：南崁交流道、A10捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近 A10 捷運站與南崁交流道，通勤桃園、大台北區域非常方便。生活機能完善：周邊有傳統市場、黃昏市場及台茂購物中心，日常採買與休閒娛樂需求易於滿足。學區資源穩定：錦興國小與南崁國中近在咫尺，對有子女教育規劃的購屋者具吸引力。單價具競爭力：每坪 26.68 萬在 A10 周邊住宅區中屬於合理價位，總價 898 萬對首購族負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	未附車位：交易價格不含車位，若需停車需另行購買或租車位，將增加額外約百萬元以上預算與持有成本。低樓層考量：位於 3 樓（共 20 樓），雖有電梯但若遇晚間高峰可能受電梯等待時間影響，且光線與隱私性可能略低於高樓層。坪數設計：總坪數 33.65 坪含三房兩廳，在電梯大樓中單位面積較小，房間格局寬度可能需要確認是否舒適。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：A10 車站後站與鄰近商圈持續發展，長期持有具資產增值空間。居住需求穩定：三坪房與兩衛浴設計適合三代同堂或二孩家庭，市場流動性佳。生活品質提升：鄰近南崁河濱公園與運動中心，適合注重健康與休閒的購屋者。
威脅 (Threats)	社區擁擠度：20 樓高電梯大樓若總戶數多，平日尖峰時段電梯使用可能較為繁忙。房價波動風險：整體房產市場受景氣循環影響，需評估未來轉手時的獲利空間。無車位限制：購屋者若有固定停車需求，未附車位將嚴重影響日常生活便利性及房屋保值度。

物件評論

此物件對於預算有限、注重通勤與學區的年輕家庭或首購族而言，具備一定的購買價值。主要優勢在於交通便利性極佳（A10 捷運與交流道），且周邊生活機能成熟，學校與公園資源完善，單價在區域內具吸引力。然而，購屋前需特別考量「無車位」的潛在成本與不便性，這會直接影響居住體驗與總置業預算。若您有固定停車需求或計畫短期投資，建議重新評估；但若以自住為主且能接受另行尋购车位的方案，此為值得考慮的入場選擇。

問與答

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南崁房屋買賣

陳俞蒨(仲介，收取服務費)

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南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (107)登字第336736號

您好！我是"南崁房屋買賣"專業房仲，我是陳俞蒨。在這個充滿挑戰的房地產市場中，我始終堅持以誠實和謹慎的態度進行每一次交易。我深信，建立信任的關係是成功的關鍵，因此我時刻以客戶的需求為優先，並用心傾聽您的每一個想法與期待。

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