南崁國中電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁房屋買賣狀元帝寶3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：31.38 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：狀元帝寶
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：50.924 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.515 坪
附屬建物面積：2.901 坪
共同使用：20.508 坪
車位坪數：8.573 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2378 元/月
鄰近學校：南崁國中、南崁國小
鄰近公園：營盤生態環保公園
生活機能：全聯購物中心
附近交通：5014、952
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：南崁狀元帝寶

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總坪數達近五十一坪且包含車位，實價單價相對具競爭力；樓層位於高樓層的九樓，視野與通風條件應佳；格局為三房二廳兩衛，符合家庭需求；鄰近南崁國中與國小，學區資源豐富；生活機能成熟，全聯購物中心及公交站點近在咫尺。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 22 年，可能面臨設備老化或管路更新需求；雙廳設計雖增加空間彈性，但相較於單純三房格局，每間房間的私密性或面積分配需仔細衡量；管理費每月約二千多元，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	蘆竹區鄰近機場捷運與高速公路，區域交通優勢明確，具長期增值潛力；若社區公共基金管理得宜，可透過適度裝潢提升居住品質與房產價值；三房車位格局在租售市場上通常具備穩定需求。
威脅 (Threats)	屋齡增長後，未來銀行對於貸款成數或房屋評估可能有所影響；南崁地區交通路網在尖峰時刻容易壅塞，可能影響通勤便利性；區域同質性物件若競爭激烈，可能會壓縮轉手時的獲利空間。

2. 物件評論

購買建議：值得列入買房清單優先考察，特別適合注重學區與實用坪效的家庭。

此物件的主要賣點在於高性價比的居住空間，包含車位在內的總坪數超過五十坪，單價在當前區域標的具吸引力。對於有子女就學需求的買方而言，鄰近南崁中小學的優勢極為顯著，能有效減輕通勤照顧壓力。九樓樓層在採光與隱私上均有保障，且屋齡 22 年尚處於社區的中壯年期，非極度老舊，管理費水準亦屬合理範圍。

然而，在決定簽約前，強烈建議您進行現場勘查重點檢查漏水情況與電氣系統，並查閱管理委員會議程以確認公共基金儲備狀況。若您尋求的是大空間且預算控制在一千六百萬元以內，這是一筆具實惠感的置業選擇；但若您對新成屋有極高偏好或對未來轉手速度要求極快，則需多考量舊樓的流通性折損因素。

問與答

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南崁房屋買賣

陳俞蒨(仲介，收取服務費)

暱稱：陳俞蒨

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南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (107)登字第336736號

您好！我是"南崁房屋買賣"專業房仲，我是陳俞蒨。在這個充滿挑戰的房地產市場中，我始終堅持以誠實和謹慎的態度進行每一次交易。我深信，建立信任的關係是成功的關鍵，因此我時刻以客戶的需求為優先，並用心傾聽您的每一個想法與期待。

我的專業領域包括社區行情分析、房屋貸款諮詢等，這讓我能在房屋買賣、租賃以及投資方面提供您最專業的建議。我特別宜誠系列、合雄系列、竹城系列，對於這裡的市場動態和房屋特色，我都瞭若指掌。

我也以熱情和同理心著稱，真心希望能在這個重要的過程中，陪伴您作出最合適的選擇。如果您有任何疑問，或是想進一步交流，隨時歡迎與我聯繫哦！讓我們一起找到屬於您的理想家園！

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