海山捷運電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 0202盛會學府社區方正3房近學府路法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1768 萬~~1133 萬
參考單價：33.32 萬/坪
地址：新北市土城區廣福街 3巷 6號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113霄149645
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：盛會學府社區
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.09 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：6.39 坪
土地面積：6.34 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：廣福國小.中正國中
附近交通：海山捷運站廣福里公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢明顯：第 4 次拍賣底價為 1133 萬元，較首拍 2210 萬元大幅下跌，潛在折價空間大。 2. 地段交通便利：鄰近海山捷運站、廣福國小與中正國中，周邊生活機能完善，鄰近家樂福與傳統市場。 3. 居住格局理想：34 坪方正 3 房格局，位於 3 樓（共 7 樓），樓層採光與隱私適中，無電梯負擔。 4. 點交保障：法院明確標示拍定後進行點交，排除租戶占用風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡已達 32 年，可能面臨管線老舊、設施需更新之問題。 2. 內部狀況未知：案件已查封無法入內實地看屋，僅能參考平面圖。 3. 潛在修繕成本高：法院紀錄提及主臥室與次臥室有漏水痕跡，且次臥室有鋼筋外露現象，代表可能有結構或防水嚴重問題。 4. 無法確認實際面積：拍賣資料顯示總坪數為 34 坪，但不包含車位，實際坪數需視產權登記為準。
機會 (Opportunities)	1. 購屋成本低：以低價入手土城區學區周邊好地段，適合預算有限但有自住需求的家庭。 2. 投資增值潛力：若修繕得宜，利用低單價優勢，日後市場價值可能有提升空間。 3. 貸款方案支援：有提供法拍房貸專案，最高 8 成，利率約 2.60%，有助於資金規劃。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險：鋼筋外露可能代表混凝土剝落或結構老化嚴重，需專業鑑定確認是否危及安全，維修費用可能不可控。 2. 貸款審核疑慮：因屋齡老且狀況不佳，銀行評估價值可能較低，導致實際貸款成數或額度不如預期。 3. 隱形成本增加：除購屋款外，需額外預留結構補強與防水修繕的預算，可能超出原本預期。 4. 流動性風險：屋況较差的舊大樓，未來轉手時可能不如新成屋或維護良好之社區容易。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且具備裝潢維修能力的買方來說，是一個值得深入評估的高 CP 值機會。主要理由是位於土城精華地段且價格已大幅下探，適合自用型買家以低價獲取好學區與便利生活圈。然而，由於屋內存在明顯的漏水與鋼筋外露跡象，且無法預先實地看屋，這代表潛在的修繕成本與結構風險較高。

購買建議：若您有足夠的財務緩衝空間應對可能的結構補強與翻新工程，且能透過專業估價師確認結構安全無虞，則此標的值得競投；反之，若您尋求現成住宅或對裝修成本感到吃力，則此標的風險過高，建議謹慎考慮。建議務必委託專業團隊進行更詳盡的產權與結構勘查，並預留至少 200-300 萬以上的裝修預備金後再行決定。

問與答

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