蘆洲電梯大樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北市法拍屋 2/7應買蘆洲區中原路87號12樓-3

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2656 萬~~2126 萬 (含車位價)
參考單價：37.89 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富莊
總坪數：56.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.17 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：9.16 坪
其他面積：8.15 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下二層編號17之汽車車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小步行10分鐘內蘆洲國中車程5分鐘內
鄰近公園：永康公園步行7分鐘內
附近交通：三民高中站車程7鐘內
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：坪數達 56.11 坪，適合多代同堂或對居住空間要求較高的家庭。 2. 生活機能佳：鄰近成功國小、成功高中站，步行即可抵達永康公園，生活與休閒動線便利。 3. 基本設施完善：電梯大樓（12 樓/12 樓），附設坡道平面式車位，居住舒適度高。 4. 地理位置：位於蘆洲中原路，鄰近永安大橋，通往台北市交通相對便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 34 年，建物老舊可能影響貸款成數或未來轉手價值。 2. 用途特殊：標的為「住商用」，可能涉及稅務差異（房屋稅較高）、貸款限制或居住純淨度問題。 3. 法拍風險：屬法拍屋，可能存在點交困難、原屋主欠費或租約糾紛等潛在法律風險。 4. 價格門檻：參考單價約 37.89 萬/坪，總價門檻需考量是否符合當前蘆洲市場行情與買家預算。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：蘆洲區持續發展，配合捷運站與生活機能完善，長期持有可能具增值空間。 2. 改造空間：屋齡雖高但空間大，若預算允許，可透過裝潢或局部更新提升居住品質與價值。 3. 法拍價格優勢：法拍屋通常低於市場行情，若清理順利，仍可能以較低成本獲得大坪數住宅。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：法拍屋可能涉及原屋主或租客強占，點交流程可能冗長，延誤入住時程。 2. 結構安全：34 年屋齡建物，可能存有管線老舊、防水或結構修繕問題，後續維護成本高。 3. 市場波動：房市景氣變動可能影響未來轉手速度，加上住商用屬性，潛在買家族群可能較受限。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合具備法拍經驗、對老屋改造有信心且預算寬裕的投資型或進階買家。若您是初次購屋、追求安心居住或對貸款條件敏感，則建議暫緩購買，需謹慎評估。

主要理由：

優勢明確：地理位置優越，鄰近學校與公園，且空間大、有電梯與車位，自住舒適性高。
風險需警惕：屋齡 34 年加上住商用身份，潛在的維護成本與稅務負擔較高。更重要的是，作為法拍屋，必須確認產權清楚及點交順利，避免因法律糾紛導致無法入住或額外成本。
價格合理性：請務必再次核對參考單價與總價是否符合當前蘆洲區域的市場行情，確認是否具備真正的價格優勢。

建議： 若決定買進，建議聘請專業法拍律師進行查價與產調，並預留充足的整修預算，以降低長期持有風險。

問與答

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新北市法拍屋

林宸妍(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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