新崛江商圈捷運中央公  新興買屋 / 新興買房 - 新崛江商圈捷運中央公園站亮麗三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：31.28 萬/坪
地址：高雄市新興區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.06 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：4.88 坪
其他面積：1.7 坪
土地面積：4.89 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於新崛江商圈核心，鄰近麥當勞、郵局及寶雅等生活機能完善。 2. 交通便利：步行即達捷運中央公園站，通勤與出行無虞。 3. 教育資源：國中國小均在附近，子女可走路上學，節省接送時間。 4. 使用空間大：已重新翻修且包含天井增建及陽台外推，坪效高。 5. 電梯配置：雖屋齡稍長，但為電梯大樓，2 樓上下方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：達 39 年，未來可能需要投入更多維修資金於公共設施。 2. 無車位：總價未含車位，高雄市區車位昂貴且難求，此為明顯短板。 3. 樓層條件：位於 2 樓，可能受道路噪音影響較重，採光與視野受限。 4. 增建風險：天井及陽台外推可能涉及法律灰色地帶，未來交易或估價可能有隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力高：因鄰近商圈與捷運，出租需求穩定，適合投資收租。 2. 區域再生：隨著周邊老屋重建議題發酵，長期而言可能有增值空間。 3. 低管理費：月繳 1,000 元管理費，持有成本相對較低。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：違建部分若被列管，可能面臨罰款或拆除問題。 2. 貸款成數：因屋齡較高，銀行貸款成數或利率可能會受影響，增加購屋資金壓力。 3. 房價波動：老舊社區在房市景氣下滑時，價格支撐度通常不如次新案。

物件評論

購買建議：適合追求生活機能與家庭需求的買家，但需斟酌車位與法律風險。

此物件最大的亮點在於「得來不易的優勢地段」與「亮麗裝潢」。位於新興區文化路且鄰近捷運站，搭配完善的生活機能（新崛江商圈）與教育資源，對於有小孩或重視通勤的購屋者來說，極具吸引力。3 房 2 廳的大空間規劃加上天井增建，實質居住面積大於坪數，適合家庭長期居住。

然而，您需仔細考量以下兩點風險：首先是屋齡已達 39 年，除了需注意漏水或管線老舊問題外，銀行貸款條件可能不如新大樓優惠；其次是無車位配置且涉及增建，在高雄市區這是一項重要的資產折損因素，建議您務必確認該增建部分的合法化現況與後續風險。若您不將車位列為絕對必要條件，且能接受老屋的潛在維護成本，這仍是一個性價比極高的標的。