莊敬國小大豐大昌商圈  三民買屋 / 三民買房 - 莊敬國小大豐大昌商圈陽台進出大空間三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：28.17 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.34 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：13.14 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2426 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞格局佳：總坪數達 45 坪（含車位），室內方正且得房率高，適合家庭長期居住。 2. 生活機能成熟：鄰近金獅湖、滯洪池公園及多個商圈（大豐、大昌），餐飲購物通勤便利。 3. 即住性高：屋內已全新裝潢，買家可直接入住，省下裝修時間與成本。 4. 特色設計：雙廚房配置加天然瓦斯，符合聚餐需求；陽台進出設計增加採光通風與動線彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡，雖有電梯但整體建築硬體設施可能不如新成屋現代化。 2. 停車限制：車位為坡道機械式，駕駛技術需熟練者使用，且未來轉手流通性可能略低於平面車位。 3. 樓層視野：位於總高 7 樓中的 3 樓，雖然對長輩便利，但隱私與景觀相對受限。
機會 (Opportunities)	1. 格局彈性運用：客廳或廚房可改為美式吧檯或隔設房間，可依需求調整空間機能。 2. 區域增值潛力：周邊金獅湖及滯洪池公園環境改善，可能帶動區域房價緩步上漲。 3. 貸款優勢：總價 1268 萬含車位，單價在電梯大樓中具競爭力，適合預算有限但需要空間的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 建築維護風險：老舊社區可能面臨管理基金不足或公共設施老化問題（如管線更新），需留意公共區域狀況。 2. 市場流動性：機械式車位在二手市場可能不被所有買家接受，影響未來轉手速度。 3. 政策變動：不動產交易稅制調整或利率變化，可能影響購屋成本與持有壓力。