鹽埕愛河駁二商圈商四
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鹽埕愛河駁二商圈商四懷舊透天店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：32.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
新興街
地圖
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- 總坪數：39.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.06 坪
- 土地面積：23.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：87 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合具備整修預算、有意長期持有的投資者，或是尋找特定風格店面的創業族群；但若追求低維護成本或短期投資，則建議保持審慎。
主要理由： 首先，地點價值是其核心賣點。坐落於鹽埕熱門商圈與觀光區交界，擁有商四用地的增值潛力，且交通便利性極佳，具備良好的商業基本面。然而，屋齡高達 87 年且屋主拒絕負漏水擔保責任，是最大的隱憂。這意味著您接手後必須預留一筆額外的維修基金以應對潛在的結構或管線問題。綜合來看，若您能接受老屋特性並規劃出適合商圈特性的商業模式，此物件具有長期投資價值；反之，若擔心後續隱藏的工程費用，則建議另行考慮屋況較新的物業。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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高雄大樓別墅
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陳雅芳(仲介，收取服務費)
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