草衙捷運站小資族最愛  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 草衙捷運站小資族最愛陽台進出電梯公寓三樓三房~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~690 萬~~560 萬
參考單價：15.59 萬/坪
地址：高雄市前鎮區佛東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.89 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：10.61 坪
土地面積：7.65 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近草衙捷運站及國道一號，通勤效率高。 2. 商圈成熟：緊鄰三多商圈、好市多與草衙商圈，生活機能完善。 3. 格局罕見：30 餘坪規劃三房兩廳兩衛，空間利用率高且實用性強。 4. 價格合理：總價 560 萬參考單價約 15.59 萬/坪，在捷運區舊案場中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年房齡，可能面臨管線老舊、防水或結構需整修問題。 2. 交易條件：屋主標示「屋況需整理」，買家需預留裝修預算與時間成本。 3. 無車位：不含車位，在市中心居住可能增加停車不便與費用。 4. 樓層因素：3 樓/5 樓雖屬中間楼层，但若是老舊公寓且電梯未確證，需注意日常移動便利性。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：前鎮區捷運路網持續發展，長期持有具升值潛力。 2. 投資收益：鄰近商圈與交通優勢，適合出租，租金報酬率可能不錯。 3. 改造空間：透過室內裝修優化格局與機能，可提升未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：老舊公寓可能存在漏水或社區修繕基金不足之隱憂。 2. 地段環境因素：部分前鎮區區域偶有淹水疑慮，需確認實際地勢高度。 3. 市場流動性：高屋齡、無電梯（若確證）物件在二手市場可能較難脫手。

2. 物件評論

此物件非常適合「注重生活便利度」且「愿意投入時間整理」的首購族或投資客。其最大亮點在於極佳的地理位置，草衙捷運站與三多商圈的搭配能大幅提升通勤與購物效率，對於依賴大眾運輸的族群吸引力很大。然而，30 年的屋齡加上明確標示需整理的屋況，代表買入後必須進行額外的資金規劃。若您願意承擔裝修成本以換取核心地段的居住權，並確認電梯設施確實可用（因標題提及電梯公寓，建議現場實勘確認），這是一個性價比極高的選擇；反之，若追求即住即用或對建築新舊有高度顧慮，則需謹慎評估。