苓雅買屋 / 苓雅買房 - 全新整理.前後陽台/正義車站/正義市場/漂亮精美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：21.82 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.651 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.651 坪
土地面積：8.147 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於苓雅區核心，鄰近正義市場與中正國小，生活機能極佳，採買與交通（正義車站、國道中山高）皆十分便利。 2. 居住品質良好：屋內已做全屋翻修，水電管路更新，格局方正且前後陽台採光通風好，適合自住。 3. 學區資源穩定：對面中正國小，鄰近大仁國中與鳳山高中，具備一條龍就讀優勢。 4. 附加空間實用：頂樓有特別使用權可作為倉庫，且機車可停室內，解決停車顧慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建案已達 45 年，外觀與潛在維護問題需納入考量。 2. 樓層因素：位於頂樓（5 樓/5 樓），無電梯設計，對於長輩或行動不便者較不友善，且需注意熱度與漏水風險。 3. 車位配置：總價不包含車位，日後需自行尋找停車空間或租購。
機會 (Opportunities)	1. 居住舒適度高：三房兩廳雙衛浴的格局適合家庭居住，且因整修過，入住後無需額外花費。 2. 投資潛力：周邊房價支撐力強，若為投資出租或待未來都市更新，具有成本優勢。 3. 交通連動性：鄰近國道中山高與交流道，對於通勤族而言是相當好的切入點。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手難度：老屋在銀行估價與貸款成數上可能較受限制，未來轉手時買方群體會縮小。 2. 結構風險：高齡公寓可能有水電老化或結構安全等隱憂，需仔細檢查。 3. 市場波動：老舊公寓受都市更新議題影響大，若無更新計畫，增值空間可能受限。

物件評論

此物件位於高雄市苓雅區核心生活圈，具備極高的交通便利性與生活機能，且房產已全新整理，對於重視自住品質與學區的買家而言，是一個相當實用的選擇。總價約 538 萬在該區域屬低門檻入門款，特別適合首購家庭或追求通勤效率的置產者。

然而，購買前需務必確認自身對「頂樓無電梯」與「45 年老屋」的接受度。如果您能接受爬樓梯的體能需求，並願意承擔老屋潛在維護風險，那麼其優異的地理位置與翻修後的新穎度將為居住體驗帶來高度回報。建議在簽約前請專業驗屋師確認水電與防水狀況，以保障投資安全。若您尋求的是短線增值或高流動性資產，則需審慎評估市場趨勢；但若以長期自住為主，此物件值得列為優先考慮對象。