※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：49.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
桂陽路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 4.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.241 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.241 坪
- 土地面積：17.848 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求「即住」且重視生活機能的購屋者來說，具有相當的吸引力，但建議持謹慎樂觀的態度。
主要理由如下：
- 省時省力：最大的賣點在於房屋已翻新且污水處理完成，這在老舊透天市場中非常難得，能大幅降低入住前的裝修風險與預算。
- 功能強大：3 房 5 衛的格局搭配一樓多功能空間及四樓增建套房，非常適合三代同堂或需要居家辦公的家庭使用。
- 需釐清細節：由於屋齡已達 52 年且涉及增建樓層，在簽約前務必確認「4 樓增建」的合法地位以及結構檢測報告，同時比對該學區周邊新成屋的價格差異，評估單價是否溢價。
若經過專業鑑價確認價格合理，且無違章建築糾紛，此物件在居住實用性上值得購買；但若考量純投資或短期轉手獲利，老舊屋齡與增建問題可能會構成流動性的隱憂。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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