屏東縣坎頂鄉買屋  崁頂買屋 / 崁頂買房 - 屏東買屋首選崁頂三角窗孝親三車透天一樓騎樓可停至三台車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：16.85 萬/坪
地址：屏東縣崁頂鄉南州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：59.24 坪 (不含車位面積)
土地面積：48.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1318355）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間充足：總坪數近 60 坪且大地坪（48 坪），房數多（6 房），適合大家庭居住。 2. 停車便利：一樓騎樓可停三台車，解決透天厝常見的停車難題。 3. 格局友善：設有孝親房，符合多代同堂的居住需求。 4. 維護良好：屋主愛乾淨且屋況保持良好，可減少接手後的初步整修壓力。 5. 交通機能：鄰近火車站、交流道與國小，生活基本機能與通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，建物結構與管線可能老化，未來維護成本較高。 2. 地理位置：位於崁頂鄉，相較於屏東市區，商業機能與增值潛力較為有限。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：由於土地坪數大且格局靈活，若進行現代化裝修，可顯著提升居住品質與房屋價值。 2. 低單價入手：參考單價約 16.85 萬/坪，對於預算有限但需要大空間的購屋者具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊透天厝在未來的二手市場中，除非價格具競爭力或經過翻新，否則轉手速度可能較慢。 2. 貸款限制：部分銀行對於屋齡超過 40 年的物件，在貸款成數或年限上可能會有所限制。

2. 物件評論

總結：此物件適合「預算有限、需求空間大且計畫長住」的自用買家，但對投資者而言吸引力較低。

主要理由： 該物件最大的亮點在於其極高的實用性。在不到一千萬的總價下，能擁有近 60 坪的空間、六個房間以及可停三台車的寬敞騎樓，對於需要照顧長輩或家庭成員較多的購屋者來說，是非常實惠的選擇。此外，地理位置鄰近車站與交流道，兼顧了鄉村的寧靜與通勤的便利。

然而，買家必須正視 44 年的屋齡。雖然目前屋況良好，但老屋在電力系統、水管以及耐震性上仍有潛在風險。建議購屋者在考慮購買時，應預留一部分預算用於管線更新或部分翻修，並提前與銀行確認貸款條件。若您追求的是保值增值，此物件可能不是首選；但若您追求的是高品質的家庭居住空間與高 CP 值，這是一個值得進一步實地看屋的對象。

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