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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.99 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
公益路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宜新名廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：63.59 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.71 坪
- 附屬建物面積：4.56 坪
- 共同使用：17.32 坪
- 土地面積：3.89 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需驗證細節
此物件位於台中市核心區域的公益路二段，地段價值極高且擁有稀缺的停車位與大坪數空間，對於重視生活機能與家庭需求的買房者來說，具備很高的吸引力。然而，屋齡 30 年與標示上的區域不一致（標題北屯、地址南屯）是需要優先釐清的風險點。
主要理由如下：
- 地段與配置難得：在公設比高或停車位稀缺的五期生活圈，能擁有「含車位的大坪數三房」是非常實用的選擇，且鄰近捷運站，生活便利度高。
- 總價與單價平衡：雖然單價近 28 萬，但考慮到含車位與總坪數優勢，若與同地段新成屋相比，其實具備一定的總價優勢（因不含新屋高公設與高單價）。
- 風險評估：屋齡將影響貸款年限與未來轉手速度，建議在簽約前確認社區管委會對於老屋修繕基金的提撥情況，並再次核對行政區劃是否為標示錯誤，以確保交易安全。
若您能接受屋齡因素且預算充足，此物件是置產自住與長期持有的優質標的。
問與答
北屯大樓華廈
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陸桂生(仲介，收取服務費)
暱稱：陸桂生 小陸
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經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第375304號
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