大園三房車  大園買屋 / 大園買房 - 【大園區｜冠美金滿意｜電梯三房＋車位】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：34.09 萬/坪
地址：桃園市大園區潮音路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠美金滿意NO.2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.36 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：5.3 坪
土地面積：21.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2324 元/月
管理描述：日班制警衛管理、垃圾專人處理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：【大園區｜冠美金滿意｜電梯三房＋車位】

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高 CP 值與低總價：總價一千萬出頭即獲得三房格局，且包含一處平面車位，對於預算有限的首購族而言，門檻相當親切。 2. 屋況極新：屋齡僅 2 年，屬於近乎新房的狀態，買家可省去大量翻新整修的資金與時間成本。 3. 生活管理完善：社區有日班警衛、包裹不漏接及垃圾專人處理，居住安全性高且動線便利。
劣勢	1. 樓層條件：位於 2 樓，雖為電梯住宅，但相較高樓層可能面臨隱私較低、噪音干擾或採光通風受限的情況。 2. 空間規劃緊湊：建坪約 31.9 坪規劃三房兩廳，屬於小坪數大三房設計，各房間實坪尺度可能較為方正小巧，適合人口少的家庭。
機會	1. 租金投資潛力：位於大園區潮音路，鄰近機場與工業區，對於空勤人員或在地產業工作者具租賃需求。 2. 市場流通性：由於總價低且包含車位（該社區車位配比少），在二手轉手市場中較易吸引特定族群買家。
威脅	1. 區域房價波動：大園區屬機場生活圈，房價成長幅度可能不如桃園核心區域穩定，受周邊開發計畫影響較大。 2. 同區供給量：若該區域後續有更多新房或成屋釋出，低總價段物件的競爭壓力會隨之增加。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限、重視通勤便利及車位需求的首購家庭。

此物件在市場上屬於「實用型」的優質選擇。其核心賣點在於總價控制得宜且內含車位，解決了大園區許多住宅停車難的問題；同時屋齡僅 2 年，居住品質有保障。對於不需要超大空間、更看重生活便利性與房屋新舊程度的買家而言，性價比極高。不過，由於位於 2 樓，建議您在預約帶看時，特別關注戶內的採光情況以及臨路噪音狀況，若這兩點能接受，這將是一筆值得入手的心儀物件。