屏東買屋 / 屏東買房 - 專約屏東中山路店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 138

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1480 萬
參考單價：22.43 萬/坪
地址：屏東縣屏東市中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3.5衛 1陽台
總坪數：65.98 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的購屋評估報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於屏東市中山路商業區，鄰近縣政府（約 800 公尺），具備高度便利性。 2. 商業能見度高：臨路寬達 20 米，且位於人潮與車潮密集地段，非常適合開店經營。 3. 空間配置充裕：四層樓建築，擁有 6 房 2 廳 3.5 衛，可滿足多元用途（如：底層店面、上層住家）。 4. 狀態良好：物件標記為免整理，可降低接手後的初步翻修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 37 年，需注意建築結構是否老化，以及未來可能面臨的管線維修問題。 2. 土地坪數較小：地坪約 23.89 坪，相較於總建坪 65.98 坪，屬於狹長型建築，採光與通風可能受限。 3. 居住環境吵雜：由於位於主幹道且人車密集，對於追求寧靜居住環境的買家而言，噪音將是主要問題。
機會 (Opportunities)	1. 營運獲利潛力：得天獨厚的店住性質，可用於自營創業或出租店面以獲取穩定租金收益。 2. 投資保值性：位於市中心核心商業地段，此類物件通常具有較強的抗跌性與轉手流動性。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：由於屋齡接近 40 年，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為嚴格，需準備較多自有資金。 2. 市場競爭：商業地段的店面租金與獲利受當地經濟環境影響較大，需評估未來商業趨勢。

2. 物件評論

總結：此物件適合「投資型買家」或「創業型購屋者」，但較不適合純粹追求居住品質的家庭。

主要理由： 本物件最大的價值在於其**「商業地段」與「店住雙用」**的特性。位於中山路且臨路 20 米，提供了極高的商業能見度，對於想要在市中心創業或經營工作室的人來說，是非常理想的選擇。

然而，從純住宅角度來看，37 年的屋齡以及位於交通繁忙幹道的環境，會帶來維修成本增加與噪音干擾的風險。建議對此物件感興趣的買家，在決定前應重點確認以下兩點：第一是建築結構的健康狀況與漏水紀錄；第二是確認銀行對該屋齡物件的貸款成數，以確保資金周轉無虞。若您的目標是獲取租金收益或經營生意，此物件非常值得考慮。