小港買屋 / 小港買房 - 小港廠前路公寓1+2樓店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~788 萬
參考單價：29.89 萬/坪
地址：高雄市小港區廠前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.36 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	零公設與坪效高：無公共設施坪數，室內坪數即交易坪數，實際使用空間大。地理位置極佳：鄰近捷運站及小港機場，三十分鐘生活圈內交通動線便利，通勤或商務出差方便。道路條件良好：臨路寬度約 8 米，門口可停車解決住家車輛停放問題。使用彈性大：住商混合使用，適合經營工作室、小型事務所或作為居家辦公空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：房產已逾 45 年，屬於老舊建築，需考慮未來維修頻率與結構安全。生活設備較傳統：使用桶裝瓦斯而非天然氣，日常更換氣瓶較不便，且無電梯設計（1-2 樓複式格局）。格局限制：原為 2 房 2 廳格局，雖可隔間但涉及施工，若未來轉手可能因格局特殊而受限。非電梯宅：低樓層複式住宅在購屋時需考慮爬樓梯的體力成本。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：由於交通便利性及商用性質，對於需要工作室或小型辦公空間的租戶有吸引力，租金收益可能穩定。改造增值空間：若預算許可進行內部裝修，可提升居住舒適度及現代感，增加居住價值。區域發展：小港區整體生活機能持續成熟，交通便利性有助於維持房價支撐力。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：屋齡 45 年可能影響銀行成數或貸款年限，買家需確認貸款資格及額。隱形維修成本：老舊水電管線或牆體可能隨時間老化，購入後需預留整修預算以確保居住安全。轉手流動性較低：高屋齡及特殊樓層（1+2 樓）可能會縮減未來買受族群範圍。